继承的房产产权怎么算（继承房屋产权）

继承房产产权的计算方法与注意事项

随着社会的发展和人口老龄化的加剧，继承房产的问题日益凸显，房产作为家庭的重要资产，其产权的继承问题涉及到法律、经济和家庭关系等多个方面，继承的房产产权怎么算？本文将为您详细解析。

继承房产产权的计算方法

继承开始时间

根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始,计算继承房产产权的时间点应从被继承人死亡之日起计算。

继承人范围

根据《继承法》的规定，继承人包括法定继承人和遗嘱继承人，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，遗嘱继承人则是指被继承人在生前立有遗嘱,指定继承其财产的人。

房产价值确定

在计算继承房产产权时，首先要确定房产的价值,房产价值可以通过以下几种方式确定：

（1）市场评估：委托具有资质的评估机构对房产进行评估,得出房产的市场价值。

（2）合同价格：以房产买卖合同中约定的价格作为房产价值。

（3）税务机关核定的价格：以税务机关核定的房产价值作为依据。

产权份额计算

在确定房产价值后，根据继承人的数量和继承顺序，计算每个继承人的产权份额,计算公式如下：

继承人产权份额 = 房产价值 × 继承人应继承的份额比例

继承人应继承的份额比例根据继承人的身份和法定继承顺序确定，子女和配偶的继承份额比例为各占1/2，父母和兄弟姐妹的继承份额比例为各占1/4。

产权登记

在计算完继承人的产权份额后，继承人应持相关证明材料到房产管理部门办理产权登记手续,取得房产产权证书。

继承房产产权的注意事项

遗嘱效力优先

在继承房产产权时，遗嘱的效力优先于法定继承，如果被继承人生前立有遗嘱,应按照遗嘱的规定继承房产。

优先继承权

在继承房产产权时，某些继承人享有优先继承权，子女、父母和配偶在继承房产时享有优先权。

产权分割

在继承房产产权时，如果继承人之间无法达成一致意见,可以申请法院进行产权分割。

产权过户税费

在办理房产产权登记时，继承人需要缴纳相应的税费,具体税费标准根据当地政策而定。

继承房产产权的计算方法较为复杂，涉及多个方面，在继承房产产权时，继承人应充分了解相关法律法规，确保自身权益，在处理继承事宜时，应保持家庭和谐,尊重被继承人的意愿。