上海房产税怎么界定（上海房产税怎么征收税率分界）

房产税如何界定与征收

随着我国经济的不断发展，房地产市场日益繁荣，房价的持续上涨也引发了社会各界的广泛关注，为了规范房地产市场，抑制投机行为，我国多个城市已经开始试点房产税政策，上海作为我国的经济中心，其房产税政策的制定与实施更是备受瞩目,本文将为您解读上海房产税如何界定与征收。

上海房产税的界定

房产税的征税对象

上海房产税的征税对象是指在上海市范围内拥有住房的个人或单位,具体包括：

（1）拥有住宅的个人或单位；

（2）拥有非住宅的个人或单位；

（3）拥有房产但未取得房产证的个人或单位。

房产税的征税范围

上海房产税的征税范围包括以下几种情况：

（1）拥有两套及以上住宅的个人或单位；

（2）拥有非住宅的个人或单位；

（3）拥有房产但未取得房产证的个人或单位。

房产税的计税依据

上海房产税的计税依据为房产的市场价值,具体计算方法如下：

（1）住宅：以房产证登记的面积为准，按市场价值的1.2%征收；

（2）非住宅：以房产证登记的面积为准，按市场价值的1.5%征收。

上海房产税的征收

征收方式

上海房产税的征收方式分为以下几种：

（1）按年征收：每年征收一次,征收时间为每年的1月1日至4月30日；

（2）按季征收：每季度征收一次,征收时间为每个季度的最后一个月；

（3）按月征收：每月征收一次,征收时间为每月的最后一个工作日。

征收标准

上海房产税的征收标准如下：

（1）住宅：拥有两套及以上住宅的个人或单位，按市场价值的1.2%征收；

（2）非住宅：按市场价值的1.5%征收。

征收程序

上海房产税的征收程序如下：

（1）纳税人向税务机关申报房产信息；

（2）税务机关核实房产信息,确定计税依据；

（3）税务机关通知纳税人缴纳房产税；

（4）纳税人缴纳房产税。

上海房产税的影响

抑制投机行为

上海房产税的实施，有利于抑制投机行为，稳定房地产市场，对于拥有多套房产的个人或单位，房产税的征收将增加其持有成本,从而降低投机购房的需求。

调节收入分配

房产税的征收有助于调节收入分配，减轻中低收入群体的负担，通过征收房产税，可以将部分财富从高收入群体转移到中低收入群体,实现收入再分配。

优化资源配置

房产税的征收有助于优化资源配置，提高土地利用效率，通过征收房产税，可以促使房地产开发商更加注重土地利用效率,减少闲置土地资源。

上海房产税的界定与征收对于规范房地产市场、抑制投机行为、调节收入分配和优化资源配置具有重要意义，随着我国房地产市场的不断发展，房产税政策将不断完善,为我国经济社会的持续健康发展提供有力保障。