夫妻房产离婚要怎么过户（夫妻离婚房子怎么过）

法律依据与操作流程详解

在我国,离婚是夫妻双方解除婚姻关系的一种法律行为，在离婚过程中，夫妻共同财产的分割是双方关注的焦点之一，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其过户手续的办理成为离婚后双方需要解决的问题，本文将为您详细介绍夫妻房产离婚后如何办理过户手续，包括法律依据和操作流程。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依法办理权属登记。”

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税的纳税人为房屋、土地权属转移的承受人。”

操作流程

协商确定房产过户方式

离婚双方首先需要协商确定房产过户的方式,主要有以下几种：

（1）一方购买另一方房产：离婚双方协商一致，由购买方支付房产价值的一半或全部给出售方。

（2）双方共同出售房产：离婚双方共同将房产出售，所得款项按照离婚协议约定的比例分割。

（3）赠与：离婚双方协商一致，将房产赠与另一方。

办理房产过户手续

（1）准备相关材料：离婚证明、房产证、身份证、户口本、婚姻证明、银行转账凭证等。

（2）办理过户登记：携带上述材料到房产所在地的房地产交易中心办理过户登记。

（3）缴纳契税：根据当地政策，购买方需要缴纳契税，契税的税率根据房产价值的不同而有所差异。

（4）领取新房产证：过户登记完成后，购买方可以领取新的房产证。

办理贷款手续（如有）

若离婚双方选择共同出售房产,购买方需要办理贷款手续，具体流程如下：

（1）选择贷款银行：购买方根据自身需求选择合适的贷款银行。

（2）提交贷款申请：购买方向贷款银行提交贷款申请，包括身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等材料。

（3）银行审批：贷款银行对购买方的申请进行审批。

（4）签订贷款合同：审批通过后，购买方与银行签订贷款合同。

（5）发放贷款：银行根据合同约定，将贷款发放给购买方。

注意事项

离婚双方在办理房产过户手续前,应充分了解相关法律法规，确保自身权益。

在协商房产过户方式时,要充分考虑双方的利益，避免产生纠纷。

办理过户手续过程中,注意保管好相关材料，避免遗失。

如涉及贷款,购买方应按时还款，避免逾期产生不良信用记录。

夫妻房产离婚后办理过户手续是一项复杂的过程,需要双方积极配合，了解相关法律法规和操作流程，有助于确保过户手续的顺利进行。