无证城镇的房产怎么确权（城市无证房）

法律途径与实操建议

随着城市化进程的加快，越来越多的农村人口涌入城镇，购买房产成为改善居住条件的重要途径，由于历史原因或政策限制，部分城镇房产可能存在无证的情况，无证城镇房产的产权问题一直是困扰许多居民的一大难题,本文将为您详细介绍无证城镇房产确权的法律途径与实操建议。

无证城镇房产确权的法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》：该法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未登记的不动产物权,不得对抗善意第三人。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定，房地产交易应当遵循公开、公平、公正的原则,实行统一登记制度。

3. 《中华人民共和国土地管理法》：该法规定,土地所有权和使用权应当依法登记。

无证城镇房产确权的法律途径

向当地房地产管理部门申请登记

无证房产的业主可以向当地房地产管理部门提出登记申请，提交相关证明材料，房地产管理部门在核实情况后,可依法为其办理房产证。

向人民法院提起诉讼

若房地产管理部门不予登记，业主可向人民法院提起诉讼，要求确认其房产的物权，在诉讼过程中，业主需提供充分证据证明其房产的来源、权属关系等。

申请行政复议

若业主对房地产管理部门的决定不服,可向其上级主管部门申请行政复议。

无证城镇房产确权的实操建议

收集证据

业主在确权过程中,需收集以下证据：

（1）购房合同、发票、收据等原始凭证；

（2）房产证、土地使用权证等相关证明材料；

（3）房屋的权属证明、相邻关系证明等。

了解政策法规

业主在确权过程中，要充分了解相关政策法规,确保自己的权益不受侵害。

寻求专业法律援助

若业主在确权过程中遇到困难，可寻求专业律师的帮助,以便更好地维护自己的合法权益。

注意时效性

无证房产确权具有一定的时效性，业主应在规定时间内完成确权手续,以免错过最佳时机。

与相关部门沟通

在确权过程中，业主要与房地产管理部门、人民法院等相关部门保持良好沟通,以便及时了解确权进展情况。

无证城镇房产确权是一项复杂而艰巨的任务，业主在确权过程中，要充分了解法律依据，掌握实操技巧，积极寻求专业法律援助，以确保自己的合法权益得到保障，相关部门也应加大对无证房产确权的支持力度，为业主提供便捷、高效的服务。