夫妻的房产分割怎么分（夫妻的房产如何界定）

夫妻房产分割的法律依据与合理分配指南

在现实生活中,夫妻双方因离婚或其他原因需要进行房产分割的情况屡见不鲜，夫妻的房产分割究竟如何进行？如何确保分割的合理性和合法性？本文将为您详细介绍夫妻房产分割的法律依据与合理分配指南。

夫妻房产分割的法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

《婚姻法》第三十九条规定：“夫妻共同财产，除有约定的外，应当平均分割。”这是我国法律对夫妻房产分割的基本原则。

《中华人民共和国合同法》

《合同法》第一百八十七条规定：“因分割共同财产发生的纠纷，当事人可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。”这为夫妻房产分割提供了法律途径。

《中华人民共和国物权法》

《物权法》第一百五十一条规定：“夫妻共有财产，当事人可以约定由一方或者双方共同行使权利，也可以约定由一方或者双方共同承担义务。”这为夫妻房产分割提供了法律依据。

夫妻房产分割的合理分配指南

平均分割原则

根据《婚姻法》第三十九条的规定，夫妻共同财产应当平均分割，但在实际操作中，以下情况可以适当调整：

（1）一方婚前房产，且婚后未共同还贷的，可以按照婚前财产处理；

（2）一方婚前房产，婚后共同还贷的，可以适当补偿另一方；

（3）一方婚前房产，婚后共同还贷，且房产增值明显的，可以适当提高分割比例。

具体分割方法

（1）现金分割：将房产评估价值转化为现金，双方按照平均分割原则进行分配；

（2）实物分割：将房产实物进行分割，如分割房屋面积、楼层等；

（3）竞价分割：由双方竞价购买，竞得者支付对方房产价值的一半。

考虑子女抚养权

在分割房产时,应充分考虑子女抚养权问题，如有子女的一方在房产分割中占有较大份额，有助于为子女提供更好的生活环境。

考虑实际需要

在分割房产时,应考虑双方的实际需要，如一方因工作原因需要租房居住，另一方可以适当增加分割比例。

夫妻房产分割是一个复杂的问题,需要充分考虑法律依据和实际情况，在分割过程中，双方应本着公平、合理、合法的原则，寻求最佳解决方案，如遇到纠纷，可向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。