出租的房屋怎么分割房产（出租房分割相关规定）

合理规划,保障权益

随着城市化进程的加快,房屋租赁市场日益繁荣，不少投资者通过出租房屋获得稳定的收益，当房屋所有权发生变动，如离婚、继承等，房屋的分割问题便成为了一个棘手的问题，本文将为您详细介绍出租房屋房产分割的相关知识，帮助您合理规划，保障权益。

出租房屋房产分割的法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》：明确了房屋所有权、使用权、收益权等权利的归属和行使。

2. 《中华人民共和国合同法》：规定了租赁合同的相关条款，明确了租赁双方的权利和义务。

3. 《中华人民共和国婚姻法》：规定了离婚时夫妻共同财产的分割原则。

出租房屋房产分割的类型

1. 离婚分割：夫妻双方在离婚时，对共同拥有的出租房屋进行分割。

   

2. 继承分割：房屋所有权人去世后，其子女或其他继承人按照法定继承或遗嘱继承对房屋进行分割。

3. 其他分割：如房屋所有权人自愿将房屋分割给他人等。

出租房屋房产分割的步骤

1. 确定分割方式：根据实际情况，选择合适的分割方式，如实物分割、折价分割、拍卖分割等。

2. 评估房屋价值：委托专业机构对房屋进行评估，确定分割时的价值。

3. 签订分割协议：租赁双方就分割事宜达成一致，签订分割协议。

4. 办理产权变更手续：根据分割协议，办理房屋产权变更手续。

5. 分割收益分配：根据分割协议，确定租赁收益的分配方式。

出租房屋房产分割的注意事项

1. 优先保障租赁关系：在分割房屋时，应优先保障租赁关系，确保租赁合同继续有效。

2. 明确分割比例：根据房屋价值、租赁收益等因素，合理确定分割比例。

3. 遵循法定程序：办理产权变更手续时，应遵循法定程序，确保分割合法有效。

4. 注意分割后的租赁合同履行：分割后的房屋，租赁合同继续有效，租赁双方应继续履行合同义务。

5. 避免纠纷：在分割过程中，应充分沟通，避免因分割问题产生纠纷。

出租房屋房产分割的案例分析

案例：某夫妻共同拥有一套出租房屋，离婚时，双方协商决定将房屋分割，经评估，房屋价值为100万元，租赁收益为每年5万元，双方约定，房屋归男方所有，女方获得房屋价值的50%及租赁收益的一半。

出租房屋房产分割是一个复杂的过程,涉及法律、经济、情感等多方面因素，了解相关法律法规，合理规划分割方案，有助于保障您的权益，在分割过程中，建议寻求专业律师的帮助，确保分割合法、公正、合理。