房产除名赠与费用怎么算（房产上除名要收取什么费用）

计算方法及注意事项

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的家庭涉及到了房产的买卖、赠与等交易，房产除名赠与作为一种常见的房产转让方式，越来越受到人们的关注，房产除名赠与费用究竟如何计算？本文将为您详细解析。

房产除名赠与的定义

房产除名赠与,是指将房产中某个共有人的名字从产权证上移除，并将其赠与给其他共有人的行为，在实际操作中，房产除名赠与通常发生在夫妻离婚、继承、赠与等情况下。

房产除名赠与费用的构成

1. 评估费：在办理房产除名赠与时，需要委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定房产的市场价值，评估费用通常根据房产价值的一定比例收取，具体收费标准由评估机构制定。

2. 契税：根据我国税法规定，房产除名赠与需要缴纳契税，契税的计算公式为：房产价值×契税率，我国契税税率分为三个档次，具体如下：

   

   • 房产价值≤90万元：契税率为1%；
   • 90万元＜房产价值≤140万元：契税率为1.5%；
   • 房产价值＞140万元：契税率为3%。

3. 土地增值税：若房产除名赠与涉及土地增值税，则需按照土地增值税的相关规定缴纳，土地增值税的计算较为复杂，需要根据房产原值、增值额等因素进行计算。

4. 交易手续费：办理房产除名赠与时，还需缴纳交易手续费，交易手续费的具体收费标准由当地政府部门制定，通常为房产价值的0.05%左右。

5. 产权登记费：在完成房产除名赠与手续后，需到相关部门进行产权登记，产权登记费的标准由当地政府部门制定，一般为每平方米5-10元。

房产除名赠与费用的计算方法

1. 首先确定房产的市场价值,委托评估机构进行评估。

2. 根据房产价值,计算契税，若涉及土地增值税，还需计算土地增值税。

3. 根据房产价值,计算交易手续费。

4. 根据当地收费标准,计算产权登记费。

5. 将以上各项费用相加,即可得到房产除名赠与的总费用。

注意事项

1. 在办理房产除名赠与时,务必确保所有共有人的同意，避免产生纠纷。

2. 在办理过程中,注意核对各项费用，避免产生不必要的支出。

3. 如遇特殊情况,如房产涉及抵押、查封等，需先解除相关手续，再进行除名赠与。

房产除名赠与费用涉及多个方面,计算较为复杂，在实际操作中，需仔细了解各项费用，确保办理顺利，希望本文对您有所帮助。