男人结婚有房产怎么分（结婚男方有房子还需要买新房吗）

男人结婚有房产,婚后房产分割的法律与实际操作指南

随着社会的发展,越来越多的男性在结婚前就已经拥有了属于自己的房产，当婚姻走到尽头，关于房产的分割问题往往成为夫妻双方争执的焦点，本文将围绕男人结婚有房产的情况，探讨婚后房产分割的法律规定及实际操作指南。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，下列财产除外：

（1）一方的婚前财产；

（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（3）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；

（4）一方专用的生活用品；

（5）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

根据《解释（三）》第十二条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

婚后房产分割的实际操作指南

协商解决

夫妻双方应本着公平、自愿的原则，就房产分割问题进行协商，协商过程中，可以参考以下因素：

（1）房产的购买时间、地点、价格等；

（2）房产的增值情况；

（3）夫妻双方的贡献程度；

（4）子女抚养权等因素。

法院判决

若夫妻双方无法达成一致意见,可向法院提起诉讼，法院在审理过程中，将综合考虑以下因素：

（1）房产的购买时间、地点、价格等；

（2）房产的增值情况；

（3）夫妻双方的贡献程度；

（4）子女抚养权等因素。

房产分割方式

（1）房产归一方所有，另一方获得相应的补偿；

（2）房产归双方共有，按照各自贡献程度分割；

（3）房产出售，所得款项按照夫妻双方贡献程度分割。

注意事项

1. 离婚时,夫妻双方应尽快协商解决房产分割问题，以免影响双方及子女的生活。

2. 在协商过程中,要充分了解法律依据，确保自身权益。

3. 若法院判决,应遵守判决结果，不得擅自改变。

男人结婚有房产,婚后房产分割问题是一个复杂且敏感的话题，夫妻双方在处理这个问题时，应本着公平、自愿的原则，依法维护自身权益，了解相关法律规定及实际操作指南，有助于双方在离婚时顺利解决房产分割问题。