父母离婚房产怎么认定的（父母离婚房产怎么分）

法律视角下的权益保护

随着社会的发展和家庭结构的多样化,父母离婚现象日益普遍，在离婚案件中，房产作为家庭重要资产，其归属问题往往成为双方争议的焦点，在父母离婚时，房产应如何认定呢？本文将从法律角度出发，探讨父母离婚房产认定的相关问题。

房产认定原则

1. 公平原则：离婚房产认定应遵循公平原则，即充分考虑双方在婚姻期间的贡献和财产状况，合理分割房产。

2. 实际贡献原则：在认定房产归属时，应充分考虑双方在婚姻期间对房产的实际贡献，包括出资、还贷、维护等方面。

3. 照顾子女原则：离婚房产分割时，应充分考虑子女的抚养权益，优先保障未成年子女的生活和教育需求。

父母离婚房产认定具体情形

1. 婚前房产：婚前一方购买的房产，属于个人财产，离婚时归购买方所有。

   

2. 婚后共同财产：婚后双方共同购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时应按比例分割。

3. 婚后一方出资购买的房产：婚后一方出资购买的房产，如能证明出资款项来源于婚前个人财产，则归购买方所有；如不能证明，则视为夫妻共同财产，离婚时按比例分割。

4. 婚后双方共同还贷的房产：婚后双方共同还贷的房产，离婚时按比例分割，具体分割方式如下：

（1）房屋产权归购买方所有，由购买方支付另一方相应的补偿款；

（2）房屋产权归购买方所有，由购买方支付另一方相应的补偿款，并按比例分割剩余贷款；

（3）房屋产权归双方共有，双方共同偿还剩余贷款。

离婚时,一方主张房产归其所有，但无法提供充分证据证明的，应承担不利后果。

房产分割方式

1. 货币分割：将房产折价后，按比例分割货币。

2. 实物分割：将房产实物分割，但可能存在产权纠纷或实际操作困难。

3. 货币补偿：由房产所有权人支付另一方相应的补偿款。

法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

2. 《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

父母离婚房产认定是一个复杂的问题,需要综合考虑多种因素，在实际操作中，当事人应充分了解相关法律法规，以便在离婚过程中维护自身合法权益，离婚房产分割也应遵循公平、合理原则，确保双方及子女的权益得到妥善处理。