赠与房产买卖怎么缴税的（赠与房产买卖怎么缴税的呢）

了解房产赠与与买卖的税费缴纳方式

随着我国房地产市场的蓬勃发展,房产赠与和买卖成为了人们日常生活中常见的交易方式，对于房产赠与和买卖，税务问题一直是大家关注的焦点，本文将为您详细解析赠与房产买卖的税务问题，帮助您了解如何正确缴纳税费。

赠与房产的税务问题

赠与房产的税务政策

根据我国相关法律法规,赠与房产的税务政策如下：

（1）免征个人所得税：直系亲属之间（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）赠与房产，免征个人所得税。

（2）非直系亲属赠与房产：按照受赠人取得房产的公允价值减除原房产价值后的余额，计算缴纳个人所得税。

赠与房产的税费缴纳

（1）个人所得税：按照上述政策，受赠人需缴纳个人所得税，具体计算方法为：应纳税所得额=受赠房产的公允价值-原房产价值；应纳税额=应纳税所得额×税率。

（2）契税：契税是受赠人在接受赠与房产时需要缴纳的税费，根据不同地区，契税税率有所不同，一般在1%-3%之间。

（3）印花税：印花税是受赠人在办理房产过户手续时需要缴纳的税费，印花税税率为0.05%，由受赠人缴纳。

房产买卖的税务问题

房产买卖的税务政策

（1）个人所得税：房产买卖过程中，卖方需缴纳个人所得税，根据我国税法规定，个人所得税税率为1%-3%，具体税率根据房屋原值、房产类型等因素确定。

（2）增值税：自2016年5月1日起，我国全面实施营改增政策，房产买卖需缴纳增值税，增值税税率为5.6%，具体计算方法为：应纳税额=（房产交易价格-原值）×5.6%。

（3）契税：房产买卖过程中，买方需缴纳契税，契税税率根据房屋类型、面积等因素确定，一般在1%-3%之间。

房产买卖的税费缴纳

（1）个人所得税：卖方在办理房产过户手续时，需按照上述政策缴纳个人所得税。

（2）增值税：卖方在办理房产过户手续时，需按照上述政策缴纳增值税。

（3）契税：买方在办理房产过户手续时，需按照上述政策缴纳契税。

赠与房产和房产买卖是日常生活中常见的交易方式,了解相关税务政策对于正确缴纳税费至关重要，本文为您详细解析了赠与房产和房产买卖的税务问题，希望对您有所帮助，在办理相关手续时，请务必按照政策规定缴纳税费，以免造成不必要的损失。