离婚时卖房产怎么过户（离婚卖房怎么过户手续）

离婚时卖房产,过户流程详解及注意事项

在我国,离婚案件日益增多，随之而来的是房产过户的问题，离婚时卖房产，过户流程复杂，涉及到法律、财务等多个方面，本文将为您详细解析离婚时卖房产过户的流程及注意事项，帮助您顺利完成房产过户。

离婚时卖房产过户流程

离婚协议或判决书

离婚时,双方需签订离婚协议或法院判决书，明确房产归属，房产归属明确后，方可进行过户。

准备过户材料

（1）身份证、户口本：卖方和买方的身份证、户口本原件及复印件。

（2）房产证：房产证原件及复印件。

（3）离婚协议或判决书：离婚协议或判决书原件及复印件。

（4）契税完税证明：买方需提供契税完税证明。

（5）婚姻证明：卖方需提供婚姻证明，如结婚证、离婚证等。

办理过户手续

（1）到房产交易中心领取《房屋买卖合同》。

（2）填写《房屋买卖合同》并签字。

（3）到房产交易中心缴纳契税、印花税等税费。

（4）办理产权转移登记。

（5）领取新的房产证。

离婚时卖房产过户注意事项

明确房产归属

离婚时,双方需明确房产归属，避免日后产生纠纷，在签订离婚协议或法院判决书时，应明确房产的归属、面积、价值等。

评估房产价值

离婚时卖房产,需对房产进行评估，确定房产价值，房产价值是计算税费、贷款额度等重要依据。

注意税费问题

离婚时卖房产,涉及多种税费，如契税、印花税、个人所得税等，在办理过户手续前，需了解税费政策，确保税费缴纳合理。

保留相关证据

在办理过户手续过程中,保留相关证据，如离婚协议、判决书、过户材料等，以备不时之需。

注意贷款问题

若房产存在贷款,离婚时卖房产需先还清贷款，若买方需贷款购买房产，需提前了解贷款政策，确保贷款顺利办理。

注意过户时间

离婚时卖房产,过户手续办理时间较长，为避免耽误时间，建议提前了解过户流程，提前准备相关材料。

离婚时卖房产过户流程复杂,但只要了解相关法律法规，提前做好准备，便可顺利完成过户，在办理过户手续过程中，注意以上事项，确保房产过户顺利进行，希望本文对您有所帮助。