房产破产数量怎么算的（房产破产法全文）

如何准确评估市场风险

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，但与此同时，房产破产案件也层出不穷，对于投资者、购房者以及相关部门来说，了解房产破产数量的计算方法，对于规避风险、制定相应政策具有重要意义,本文将为您揭秘房产破产数量的计算方法。

房产破产的定义

房产破产，是指房地产企业因负债过高、资金链断裂等原因，无法偿还到期债务，经法院依法宣告破产的情况，房产破产数量，即指在一定时期内,因各种原因导致破产的房地产企业数量。

房产破产数量的计算方法

统计时间范围

需要确定统计的时间范围，可以按年度、季度或月份进行统计,统计2020年度的房产破产数量。

数据来源

房产破产数量的数据来源主要有以下几种：

（1）法院公告：法院在受理破产案件后，会依法公告破产企业的信息，包括破产原因、破产财产等,这些公告是计算房产破产数量的重要依据。

（2）工商行政管理部门：工商行政管理部门负责企业注册、变更、注销等登记工作，其中也包括破产企业的注销登记，通过查询这些登记信息,可以获取房产破产企业的数量。

（3）行业协会：部分行业协会会对会员企业进行动态监测，当企业出现破产情况时,行业协会会及时收集相关信息。

计算方法

（1）直接法：直接法是指根据法院公告、工商行政管理部门登记等数据，直接统计破产企业的数量,具体计算公式为：

房产破产数量 = 宣告破产的房地产企业数量

（2）间接法：间接法是指通过其他相关数据，间接推算房产破产数量，可以通过统计房地产企业负债率、现金流等指标，判断企业是否存在破产风险，进而推算出破产企业数量,具体计算公式为：

房产破产数量 = 房地产企业总数 × 破产风险系数

破产风险系数可以根据历史数据、行业现状等因素进行评估。

考虑因素

在计算房产破产数量时,需要考虑以下因素：

（1）破产企业的类型：包括房地产开发企业、物业服务企业、房地产中介机构等。

（2）破产原因：包括债务违约、资金链断裂、经营不善等。

（3）破产企业规模：包括企业资产规模、员工人数等。

（4）地区差异：不同地区的房地产市场发展水平、政策环境等因素存在差异,可能导致破产数量存在地域性差异。

了解房产破产数量的计算方法，有助于我们全面、准确地把握房地产市场风险，在实际操作中，应根据具体情况进行数据收集和计算，为投资者、购房者以及相关部门提供有益的参考，相关部门应加强监管，防范房地产市场的系统性风险,促进房地产市场的健康发展。