深圳房产个税怎么算（深圳房屋个税征收标准2019）

了解税负，合理规划房产投资

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的投资者将目光投向了深圳这座繁华的现代化城市，在享受房产投资带来的收益的同时，投资者们也需要了解深圳房产个税的计算方法，以便合理规划税务负担，本文将为您详细解析深圳房产个税的计算方式,帮助您更好地进行房产投资。

深圳房产个税概述

深圳房产个税是指个人在我国境内出售、赠与、交换房产所得的应纳税所得额，根据我国税法规定，个人出售房产所得的应纳税所得额为收入减去扣除项目后的余额,以下是深圳房产个税的计算方法：

深圳房产个税计算方法

确定应纳税所得额

个人出售房产所得的应纳税所得额=收入-扣除项目

（1）收入：指个人出售房产所得的全部收入，包括房屋买卖合同约定的价格、实际成交价格、政府补贴等。

（2）扣除项目：包括以下几项：

①房屋原值：指房屋购买时的实际支付金额，包括购房款、契税、维修基金等。

②房屋装修费用：指房屋装修过程中发生的合理费用，包括材料费、人工费等。

③房屋贷款利息：指个人在购买房屋过程中,向银行贷款所产生的利息支出。

④房屋交易税费：包括契税、印花税、个人所得税等。

⑤其他合理费用：如房屋评估费、中介费等。

计算应纳税额

应纳税额=应纳税所得额×适用税率

（1）适用税率：根据个人出售房产所得的应纳税所得额，按照累进税率计算,具体税率如下：

应纳税所得额（元） 税率（%） 不超过100万元的 20% 超过100万元至1000万元的 30% 超过1000万元至2000万元的 40% 超过2000万元的 50%

（2）速算扣除数：根据适用税率，按照速算扣除数计算,具体速算扣除数如下：

应纳税所得额（元） 速算扣除数（元） 不超过100万元的 0 超过100万元至1000万元的 10000 超过1000万元至2000万元的 30000 超过2000万元的 80000

计算应缴纳的个税

应缴纳的个税=应纳税额-速算扣除数

注意事项

1. 税务筹划：在购买房产时，合理规划购房成本，如装修费用、贷款利息等,可以在一定程度上降低个税负担。

2. 合同签订：在签订房屋买卖合同时，注意约定合理的成交价格,避免因价格过高而增加个税负担。

3. 税务申报：在出售房产后，及时向税务机关申报个税,以免产生滞纳金等额外费用。

4. 了解政策：关注国家及地方关于房产税收政策的变化,合理规划房产投资。

了解深圳房产个税的计算方法对于投资者来说至关重要，通过合理规划税务负担，投资者可以在享受房产投资收益的同时，降低个税支出,实现财富的稳健增长。