房产拆迁评估怎么做（房屋拆迁评估程序）

如何确保评估公正合理

随着城市化进程的加快，越来越多的城市面临着旧城改造和拆迁重建的任务，在这个过程中，房产拆迁评估成为了关键环节，关系到拆迁户的切身利益，房产拆迁评估怎么做才能确保公正合理呢？以下是一份详细的攻略。

了解拆迁政策

在开始房产拆迁评估之前，首先要了解相关的拆迁政策，这包括拆迁范围、拆迁标准、补偿方式等，不同的城市和地区可能有不同的政策,因此需要提前做好调研。

选择评估机构

拆迁评估需要由专业的评估机构来完成，在选择评估机构时,应注意以下几点：

1. 评估机构是否具有合法资质,是否具备相关评估人员的执业资格。

2. 评估机构的信誉和口碑，可以通过网络、朋友、邻居等途径了解。

3. 评估机构的收费标准,应选择性价比高的机构。

收集评估资料

评估机构在接到拆迁评估任务后,需要收集以下资料：

1. 房产证、土地证等权属证明文件。

2. 房屋结构、面积、用途等基本信息。

   

3. 房屋装修情况、附属设施等。

4. 周边房地产市场行情。

5. 拆迁政策文件。

现场勘查

评估机构在收集完资料后，需要对房屋进行现场勘查,勘查内容包括：

1. 房屋结构、面积、用途等。

2. 房屋装修情况、附属设施等。

3. 房屋的地理位置、周边环境等。

4. 房屋的采光、通风、噪音等。

评估方法

拆迁评估通常采用以下几种方法：

1. 市场比较法：通过比较周边类似房屋的市场价格,确定被拆迁房屋的市场价值。

2. 成本法：根据房屋的建造成本、折旧等因素,计算房屋的价值。

3. 收益法：根据房屋的租金收入、经营收益等,计算房屋的价值。

4. 综合法：结合以上几种方法,综合确定房屋的价值。

出具评估报告

评估机构在完成评估工作后，需要出具评估报告,评估报告应包括以下内容：

1. 评估目的、评估依据。

2. 评估方法、评估过程。

3. 被拆迁房屋的基本信息。

4. 评估结果及理由。

5. 评估机构及评估人员的资质证明。

异议处理

如果拆迁户对评估结果有异议，可以向评估机构提出，评估机构应在规定时间内进行复核，并出具复核报告，如果复核结果仍不满意,可以向相关部门投诉或申请仲裁。

房产拆迁评估是一项复杂的工作，需要评估机构、拆迁户和相关部门共同努力，确保评估结果的公正合理，了解拆迁政策、选择专业评估机构、收集评估资料、现场勘查、评估方法、出具评估报告和异议处理，是确保房产拆迁评估公正合理的关键环节,希望这份攻略能对您有所帮助。