离婚共同的房产怎么分（离婚共同的房产怎么分割）

离婚时共同房产分割的法律规定与实际操作指南

随着社会观念的逐渐开放，离婚现象在我国日益普遍，在离婚案件中，共同房产的分割往往是双方争执的焦点，离婚时共同的房产该如何分割呢？本文将为您详细解读离婚共同房产分割的法律规定与实际操作指南。

离婚共同房产分割的法律规定

1. 《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，离婚时,夫妻共同财产应当依法分割。

2. 《中华人民共和国物权法》规定，离婚时，夫妻共同房产的分割，应当遵循等价分割原则,即按照房产的市场价值进行分割。

3. 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》对离婚共同房产分割的具体操作提供了指导意见。

离婚共同房产分割的实际操作指南

确定房产性质

要确定房产的性质，是夫妻共同财产还是一方婚前财产，如果是婚前财产，则归产权人所有；如果是婚后购买,则属于夫妻共同财产。

评估房产价值

离婚共同房产分割时，需要评估房产的市场价值，可以委托专业的房地产评估机构进行评估,或者参考周边类似房产的市场价格。

确定分割方式

根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》,离婚共同房产分割可以采取以下几种方式：

（1）等价分割：按照房产的市场价值进行分割,双方各得一半。

（2）竞价分割：由双方协商确定竞价方式,竞价成功者获得房产。

（3）折价分割：一方放弃房产,另一方支付相应的折价款。

（4）协商分割：双方协商确定分割方案，如一方放弃房产,另一方给予一定的经济补偿。

办理房产过户手续

离婚共同房产分割后，需要办理房产过户手续,具体操作如下：

（1）双方持离婚证、房产证等证件到房产交易中心申请办理过户手续。

（2）办理过户手续时,需要缴纳相应的税费。

（3）过户手续办理完毕后,房产所有权发生转移。

离婚共同房产分割的注意事项

1. 分割房产时，要充分考虑双方的实际情况，如子女抚养、经济能力等。

2. 分割房产过程中，要遵循公平、自愿的原则,避免因分割问题导致矛盾激化。

3. 在办理房产过户手续时，要确保手续齐全,避免因手续不全导致过户失败。

离婚共同房产分割是一个复杂的过程，涉及法律、经济等多个方面，了解相关法律规定和实际操作指南，有助于双方在离婚过程中更好地维护自身权益，在处理房产分割问题时，建议双方尽量通过协商解决，避免诉诸法院,减少不必要的纠纷。