房产70年是怎么意思（房屋70年产权指的是什么）

房产70年使用权：揭秘我国土地使用权制度的奥秘

在我国，房产的购买和拥有方式与西方国家有所不同，在我国，房产并非一次性永久拥有，而是基于土地使用权制度。“房产70年”这一概念，指的是土地使用权期限为70年，房产70年具体是什么意思呢？本文将为您一一揭晓。

土地使用权制度的由来

在我国，土地属于国家所有，但国家并不直接经营土地，为了发展经济、满足社会需求，国家将土地使用权出让给单位和个人，这种出让方式，就是土地使用权制度，土地使用权制度起源于20世纪80年代,是我国改革开放的重要成果之一。

房产70年的含义

“房产70年”指的是土地使用权期限为70年,这意味着：

1. 产权人拥有房产的占有、使用、收益和处分权,但土地所有权仍归国家所有。

2. 土地使用权期限为70年，自土地使用权出让合同生效之日起计算，期满后,土地使用者可以申请续期。

3. 土地使用权期限届满后，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

4. 土地使用权期限届满后，土地使用者仍需继续使用土地的,应与国家签订新的土地使用权出让合同。

房产70年的影响

1. 土地使用权期限对房价产生影响，由于土地使用权期限有限，购房者需考虑土地使用权的续期问题，在土地使用权到期后,土地使用者可能需要支付一定的费用来续期。

2. 土地使用权期限对房产价值产生影响，土地使用权期限越长，房产价值越高，在购买房产时,购房者应关注土地使用权期限。

3. 土地使用权期限对房地产政策产生影响，政府会根据土地使用权的期限，制定相应的房地产政策，如土地出让年限、土地出让金等。

房产70年的应对策略

1. 购房者在购买房产时，应关注土地使用权期限,选择土地使用权期限较长的房产。

2. 土地使用权到期后，购房者可提前与国家签订续期合同,确保房产的长期使用。

3. 政府应进一步完善土地使用权制度，提高土地使用权期限的透明度,保障购房者的合法权益。

“房产70年”这一概念，揭示了我国土地使用权制度的奥秘，购房者应充分了解这一制度，以便在购房过程中做出明智的选择，政府也应不断完善土地使用权制度,为房地产市场的健康发展提供有力保障。