存量房产怎么办理（存量房产怎么办理房产证）

轻松应对房产过户与交易

随着我国房地产市场的不断发展，存量房产的数量也在不断增加，对于购房者来说，如何办理存量房产过户和交易成为了一个重要的问题，本文将为您详细介绍存量房产办理的相关流程和注意事项,帮助您轻松应对房产过户与交易。

存量房产过户流程

确认房产信息

您需要确认存量房产的基本信息，如房产证、土地证、房产登记簿等,这些信息可以在房产交易中心查询。

准备相关材料

办理存量房产过户,需要准备以下材料：

（1）房产证、土地证原件及复印件；

（2）身份证原件及复印件；

（3）婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）；

（4）户口本原件及复印件；

（5）房屋买卖合同；

（6）契税完税证明；

（7）其他相关证明材料。

办理过户手续

将以上材料提交给房产交易中心，工作人员会对您的材料进行审核，审核通过后，您需要缴纳相应的税费,并领取新的房产证。

办理抵押登记（如有）

如果存量房产存在抵押贷款，您需要先还清贷款,并办理抵押登记注销手续。

办理房屋产权转移登记

在还清贷款并注销抵押登记后，您需要再次到房产交易中心办理房屋产权转移登记,领取新的房产证。

存量房产交易流程

确定交易价格

在存量房产交易过程中，买卖双方需要协商确定交易价格，建议您在交易前了解市场行情,以便合理定价。

签订房屋买卖合同

买卖双方在确定交易价格后，需签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋的产权、价格、付款方式、交房时间等条款。

办理网签手续

为了规范存量房产交易市场，许多城市要求进行网上签约（网签），您需要将房屋买卖合同提交给房产交易中心,进行网签。

办理房产过户手续

与过户流程相同，您需要准备相关材料,并到房产交易中心办理过户手续。

办理房产交易税费缴纳

在办理过户手续后，您需要缴纳契税、个人所得税等税费。

交房及过户登记

在缴纳完税费后，买卖双方可以办理交房手续,并领取新的房产证。

注意事项

了解政策法规

在办理存量房产过户和交易过程中，您需要了解相关政策法规,以免产生不必要的纠纷。

注意合同条款

签订房屋买卖合同时，务必仔细阅读合同条款,确保自身权益不受侵害。

谨慎选择中介

在存量房产交易过程中，您可以选择房产中介机构协助办理，在选择中介时,要注意其资质和信誉。

注意交易风险

在交易过程中，要警惕“一房多卖”、“虚假房源”等风险,确保交易安全。

存量房产办理是一个复杂的过程，需要您在办理过程中认真对待，了解相关政策和流程，通过本文的介绍，相信您已经对存量房产办理有了更深入的了解,希望对您有所帮助。