共同共有的房产怎么上税（共有房产房产税税征收）

全面解析与操作指南

随着房地产市场的持续繁荣,共同共有的房产在家庭中越来越普遍，共同共有的房产在纳税方面却存在不少疑问，本文将为您全面解析共同共有的房产如何正确纳税，并提供详细的操作指南。

共同共有的房产纳税概述

共同共有的房产,指的是夫妻双方、父母子女、兄弟姐妹等共同拥有的房产，在我国，共同共有的房产在纳税方面主要涉及个人所得税、契税、印花税等。

个人所得税

1. 纳税人：共同共有的房产的纳税人包括所有共有人。

2. 纳税义务发生时间：共同共有的房产转让、赠与、继承等情形下，发生纳税义务。

3. 纳税基数：共同共有的房产的纳税基数为房产转让、赠与、继承等情形下的成交价格、赠与价格、继承价格等。

4. 税率：个人所得税税率为20%。

5. 计税方法：个人所得税应纳税所得额=纳税基数-个人所得税起征点（5000元/月）。

   

契税

1. 纳税人：共同共有的房产的纳税人包括所有共有人。

2. 纳税义务发生时间：共同共有的房产购买、赠与、继承等情形下，发生纳税义务。

3. 纳税基数：契税的纳税基数为房产购买、赠与、继承等情形下的成交价格、赠与价格、继承价格等。

4. 税率：契税税率为1%-3%，具体税率根据房产所在地、房产类型等因素确定。

5. 计税方法：契税应纳税额=纳税基数×税率。

印花税

1. 纳税人：共同共有的房产的纳税人包括所有共有人。

2. 纳税义务发生时间：共同共有的房产转让、赠与、继承等情形下，发生纳税义务。

3. 纳税基数：印花税的纳税基数为房产转让、赠与、继承等情形下的成交价格、赠与价格、继承价格等。

4. 税率：印花税税率为0.05%。

5. 计税方法：印花税应纳税额=纳税基数×税率。

操作指南

1. 确定纳税人：共同共有的房产的所有共有人均为纳税人。

2. 收集相关资料：包括房产证、身份证、户口簿、契税发票、个人所得税完税证明等。

3. 计算纳税基数：根据房产转让、赠与、继承等情形，确定纳税基数。

4. 计算应纳税额：根据个人所得税、契税、印花税的计算方法，计算应纳税额。

5. 缴纳税款：持相关资料到税务机关办理纳税申报，缴纳相应税款。

6. 领取完税证明：缴纳完税款后，领取完税证明。

共同共有的房产在纳税方面需要注意的事项较多,在实际操作过程中，应严格按照税法规定，依法纳税，如有疑问，可咨询专业税务顾问，确保正确纳税。