房产买卖个税怎么收（房产买卖 个税）

税率、计算方法及减免政策

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人参与到房产买卖的活动中，在房产交易过程中，个人所得税是购房者必须面对的一个重要环节，房产买卖个人所得税究竟是如何收取的呢？本文将为您详细解析房产买卖个人所得税的相关问题。

房产买卖个人所得税的税率

个人出售自有住房

根据我国税法规定，个人出售自有住房，个人所得税税率为1%，但需要注意的是，此税率仅适用于个人出售自有住房的情况,且房屋持有年限满5年。

个人出售非自有住房

对于个人出售非自有住房，个人所得税税率为1%至3%,具体税率根据地方政府的政策规定而定。

房产买卖个人所得税的计算方法

计算公式

个人所得税=应纳税所得额×适用税率

应纳税所得额=房屋转让收入-房屋原值-合理费用

房屋转让收入

房屋转让收入是指个人出售房屋所获得的全部价款，包括房屋本身的价款、附属设施、配套设施等。

房屋原值

房屋原值是指个人购买房屋时支付的全部费用，包括购房款、契税、维修基金等。

合理费用

合理费用是指个人在购买、装修、出售房屋过程中所发生的必要费用，如中介费、评估费、律师费等。

房产买卖个人所得税的减免政策

持有时间满5年的住房

个人出售自有住房，且房屋持有年限满5年的,免征个人所得税。

首套住房

个人出售首套住房，且房屋持有年限满5年的,免征个人所得税。

优惠税率

对于个人出售非自有住房，地方税务机关可根据实际情况,给予一定的优惠税率。

税收减免

对于符合条件的纳税人，可申请税收减免,具体减免政策由地方税务机关根据实际情况制定。

房产买卖个人所得税是购房者必须关注的一个重要环节，了解房产买卖个人所得税的税率、计算方法及减免政策，有助于购房者合理规避税费，确保房产交易顺利进行，在购房过程中，建议您咨询专业税务顾问,确保您的权益得到充分保障。