共有房产怎么算份额（共有房产份额怎么确定）

如何确定你的权益比例

在我国，共有房产是指两个或两个以上的人共同拥有一套房产的情况，随着社会经济的发展，共有房产的比例逐年上升，尤其是在家庭关系、夫妻关系、继承关系等方面，如何计算共有房产的份额呢？本文将为您详细解析共有房产份额的计算方法。

共有房产份额的概念

共有房产份额是指共有人对房产所拥有的权益比例，共有房产的份额可以是均等的，也可以是根据各共有人出资情况、实际贡献等因素确定的。

共有房产份额的计算方法

均等份额

如果共有房产的共有人之间没有特殊约定，或者约定为均等份额，那么每个共有人的份额都是相等的,计算公式如下：

共有人份额 = 房产总价 ÷ 共有人人数

不均等份额

如果共有房产的共有人之间存在出资差异或实际贡献不同，那么份额可以不均等,计算方法如下：

（1）根据出资比例计算

共有人份额 = （共有人出资额 ÷ 房产总价）× 100%

（2）根据实际贡献计算

共有人份额 = （共有人实际贡献 ÷ 房产总价）× 100%

法定继承份额

在法定继承的情况下，共有房产的份额按照法定继承的规定进行计算,具体计算方法如下：

（1）确定继承人的范围和顺序

根据《中华人民共和国继承法》的规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。

（2）计算继承人应继承的份额

继承人应继承的份额 = 房产总价 ÷ 继承人人数

（3）确定共有房产份额

共有人份额 = 继承人应继承的份额 × 继承人实际继承的份额比例

共有房产份额的变更

协商变更

共有人之间可以通过协商的方式，对原有房产份额进行调整，协商变更需要签订书面协议,并办理相关手续。

法律诉讼

在共有人之间无法达成一致意见的情况下，可以通过法律诉讼的方式解决，在诉讼过程中，法院会根据实际情况和法律规定,对共有房产份额进行判决。

共有房产份额的计算涉及到多个方面，包括出资比例、实际贡献、法定继承等，在实际操作中，共有人需要根据具体情况选择合适的计算方法，并注意相关法律法规的规定，在处理共有房产份额问题时，建议咨询专业律师,以确保权益得到保障。