继承与赠予房产怎么交税（继承与赠与房产）

了解房产交税的流程与注意事项

随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人面临房产继承或赠予的问题，在这个过程中，如何正确处理税务问题成为许多人关注的焦点，本文将为您详细介绍继承与赠予房产的税务处理,帮助您了解房产交税的流程与注意事项。

继承房产税务处理

继承税

我国目前尚未开征继承税,因此继承房产时无需缴纳继承税。

契税

根据《中华人民共和国契税法》规定，继承房产时，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）免征契税。

营业税及附加

继承房产不属于营业税的征税范围,因此无需缴纳营业税及附加。

赠予房产税务处理

赠予税

我国目前尚未开征赠予税,因此赠予房产时无需缴纳赠予税。

契税

根据《中华人民共和国契税法》规定，赠予房产时，受赠人需缴纳契税，契税税率为受赠房产价值的3%-5%,具体税率由各地根据实际情况确定。

营业税及附加

赠予房产不属于营业税的征税范围,因此无需缴纳营业税及附加。

房产交税流程

继承房产

（1）准备材料：房产证、身份证、户口本、死亡证明、继承协议等。

（2）到房产所在地税务局申请办理房产继承手续。

（3）税务局审核材料,确认继承关系。

（4）缴纳契税（如有）。

（5）领取新的房产证。

赠予房产

（1）准备材料：房产证、身份证、户口本、赠予协议等。

（2）到房产所在地税务局申请办理房产赠予手续。

（3）税务局审核材料,确认赠予关系。

（4）缴纳契税。

（5）领取新的房产证。

注意事项

房产价值确定

在办理房产继承或赠予手续时，需提供房产价值证明,房产价值以税务机关认定的评估价格为准。

材料齐全

办理房产继承或赠予手续时，务必携带齐全的材料,以免影响办理进度。

注意时限

根据《中华人民共和国契税法》规定，契税申报期限为赠予、继承行为发生之日起90日内。

咨询专业人士

在办理房产继承或赠予手续过程中，如遇到问题，建议咨询专业人士,以确保手续办理顺利。

继承与赠予房产税务处理相对简单，但仍需注意相关流程和注意事项，了解房产交税的相关知识,有助于您更好地应对房产继承或赠予过程中的税务问题。