人没了房产怎么继承过户（人没了房产怎么继承过户给子女）

人没了房产怎么合法继承？

在我国,房产是许多人一生中最宝贵的财富之一，当房产的主人不幸离世，房产的继承问题便成为了一个不得不面对的现实，人没了房产怎么继承过户呢？本文将为您详细解析房产继承过户的相关法律知识。

房产继承的基本原则

1. 法定继承：指根据法律规定，由法定继承人按照一定顺序继承遗产。

2. 遗嘱继承：指继承人按照被继承人所立遗嘱继承遗产。

3. 遗赠抚养协议继承：指继承人按照与被继承人签订的遗赠抚养协议继承遗产。

房产继承过户流程

确定继承人

要确定房产的继承人,如果被继承人留有遗嘱，则按照遗嘱继承；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序继承。

申请继承权确认

继承人需要向人民法院提交继承权确认申请,并提供相关证明材料，如身份证、户口簿、死亡证明、房产证等。

评估房产价值

继承人需要委托具有资质的评估机构对房产进行评估,确定房产的市场价值。

办理继承手续

继承人需要到房产所在地的房产交易管理部门办理继承手续,提交继承权确认书、房产评估报告、死亡证明等材料。

房产过户

办理完继承手续后,继承人可以申请办理房产过户手续，具体流程如下：

（1）提交材料：继承人需要提交身份证、户口簿、死亡证明、房产证、继承权确认书、房产评估报告等材料。

（2）缴纳费用：根据当地政策，继承人需要缴纳一定的过户税费。

（3）领取新房产证：过户手续办理完毕后，继承人可以领取新的房产证。

房产继承过户的注意事项

1. 注意继承顺序：在我国，法定继承的顺序为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2. 注意遗嘱的效力：遗嘱应当符合法律规定，否则遗嘱可能被认定为无效。

3. 注意继承份额：继承人之间应当按照法定继承或遗嘱确定的份额分配遗产。

4. 注意税费：房产过户需要缴纳一定的税费，包括契税、印花税等。

5. 注意时效：继承人应当在知道继承权后2年内提出继承申请，否则可能丧失继承权。

人没了房产怎么继承过户是一个复杂的过程,需要继承人充分了解相关法律法规，并按照规定的流程办理，在继承过程中，继承人应当本着公平、公正的原则，处理好房产继承过户事宜，以确保自身权益得到保障。