离婚小产权房产怎么过户（离婚小产权房产怎么过户给子女）

离婚时小产权房产过户难题解析及解决方案

随着社会的发展,离婚案件日益增多，其中涉及到房产过户的问题也日益复杂，特别是在小产权房产的过户过程中，由于法律规定的限制和实际操作中的困难，使得离婚小产权房产过户成为一大难题，本文将针对离婚小产权房产过户的问题进行解析，并提出相应的解决方案。

小产权房产概述

小产权房产,顾名思义，是指未经国家土地管理部门批准，私自买卖、转让、出租、抵押等行为的房产，这类房产虽然具有一定的市场价值，但由于缺乏合法的土地使用权，因此在法律上不具备与正规房产相同的地位。

离婚小产权房产过户的难点

1. 法律限制：根据我国相关法律规定，小产权房产不得进行过户、抵押等行为，离婚时小产权房产过户面临法律障碍。

2. 权属不清：小产权房产的权属往往存在争议，离婚时双方可能对房产的归属产生分歧，导致过户困难。

   

3. 政策风险：小产权房产的政策风险较大，一旦政策发生变化，房产价值可能受到严重影响。

4. 操作难度：由于小产权房产缺乏合法的土地使用权，过户过程中需要办理的手续较多，操作难度较大。

离婚小产权房产过户的解决方案

1. 协商解决：离婚双方可以就小产权房产的过户问题进行协商，达成一致意见，在协商过程中，可以寻求专业律师的帮助，确保双方权益得到保障。

2. 法律途径：若协商不成，可以通过法律途径解决，具体包括：

（1）向法院提起诉讼，要求法院判决房产归属及过户事宜；

（2）申请仲裁，由仲裁机构对房产归属及过户问题进行裁决。

3. 政策争取：在过户过程中，可以积极争取政府的支持，争取政策上的突破，向当地政府反映小产权房产过户的实际情况，争取政府出台相关政策。

4. 转换房产类型：若小产权房产过户存在较大困难，可以考虑将房产转换为合法房产，具体操作如下：

（1）与原房主协商，将小产权房产出售给合法房产开发商；

（2）开发商将房产进行合法化处理，包括缴纳土地出让金、办理土地使用权证等；

（3）离婚双方按照合法房产过户程序办理过户手续。

离婚小产权房产过户问题较为复杂,但并非无解，通过协商、法律途径、政策争取和转换房产类型等手段，可以解决离婚小产权房产过户难题，在实际操作过程中，离婚双方应保持理性，寻求专业律师的帮助，确保自身权益得到保障。