房产变更过户怎么办理（房产变更怎么最省钱）

轻松办理，无忧更名

在我国，房产变更过户是一项常见的法律行为，无论是房屋买卖、赠与、继承还是离婚析产等，都涉及到房产变更过户的问题，房产变更过户应该如何办理呢？本文将为您详细解析房产变更过户的办理流程,让您轻松应对房产更名。

房产变更过户的流程

准备材料

办理房产变更过户,首先需要准备以下材料：

（1）身份证、户口本、婚姻证明等个人身份证明材料；

（2）房产证、契税完税证明、土地证等房产证明材料；

（3）变更过户申请书；

（4）其他相关证明材料（如离婚证明、继承证明等）。

提交申请

将准备好的材料提交给当地不动产登记中心，具体提交方式有现场提交、网上提交和邮寄提交等。

审核材料

不动产登记中心将对提交的材料进行审核，审核通过后，将出具《不动产登记受理通知书》。

缴纳税费

根据国家规定，房产变更过户需要缴纳一定的税费，如契税、印花税、个人所得税等，缴纳税费后，将获得《税费缴纳证明》。

领取新证

缴纳税费后，携带《税费缴纳证明》和《不动产登记受理通知书》到不动产登记中心领取新的房产证。

房产变更过户的类型及注意事项

房屋买卖

房屋买卖是房产变更过户中最常见的一种类型，在办理过程中,需要注意以下几点：

（1）签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务；

（2）确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制；

（3）办理过户手续时,需缴纳相应的税费。

赠与

赠与是指一方将房产无偿转让给另一方，在办理过程中,需要注意以下几点：

（1）签订赠与合同,明确双方的权利和义务；

（2）赠与双方应具备完全民事行为能力；

（3）办理过户手续时,需缴纳相应的税费。

继承

继承是指房产所有人去世后，其房产依法转移给法定继承人，在办理过程中,需要注意以下几点：

（1）确认继承人的身份和份额；

（2）办理继承公证；

（3）办理过户手续时,需缴纳相应的税费。

离婚析产

离婚析产是指离婚时，夫妻双方对共同房产进行分割，在办理过程中,需要注意以下几点：

（1）签订离婚协议,明确房产分割方案；

（2）办理离婚手续；

（3）办理过户手续时,需缴纳相应的税费。

房产变更过户是一项重要的法律行为，办理过程中需要注意各种细节，了解房产变更过户的流程、类型及注意事项，有助于您顺利办理房产更名，在办理过程中，如有疑问，请咨询专业律师或不动产登记中心,祝您办理顺利！