杭州房产税费怎么计算（杭州房产税费表）

全面解析税费构成及计算方法

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人关注房产税费的计算问题，特别是在杭州这样的一线城市，房产税费的计算更是牵动着广大购房者的心，本文将为您全面解析杭州房产税费的计算方法,帮助您了解税费构成及计算过程。

杭州房产税费概述

杭州房产税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税费、土地增值税、印花税等,以下将详细介绍每种税费的计算方法。

契税

契税是指在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费,契税的计算公式如下：

契税 = 房屋成交价格 × 契税率

在杭州,契税率如下：

• 首套房：90平方米以下，1%；90平方米以上，1.5%；
• 二套房：90平方米以下，1.5%；90平方米以上，2%；
• 三套房及以上：3%。

需要注意的是，契税的缴纳主体为买方,且在办理房产证时缴纳。

个人所得税

个人所得税是指在房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费,个人所得税的计算公式如下：

个人所得税 = （房屋成交价格 - 房屋原值 - 合法费用）× 个人所得税率

在杭州,个人所得税率如下：

• 首套房：1%；
• 二套房：2%；
• 三套房及以上：3%。

个人所得税的缴纳主体为卖方,且在办理房产证时缴纳。

增值税及附加税费

增值税及附加税费是指在房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费,增值税及附加税费的计算公式如下：

增值税及附加税费 = （房屋成交价格 - 房屋原值）× 增值税率 + 附加税费

在杭州,增值税及附加税费如下：

• 房屋持有满2年：免征；
• 房屋持有满5年：免征；
• 房屋持有不满2年或5年：5.6%。

增值税及附加税费的缴纳主体为卖方,且在办理房产证时缴纳。

土地增值税

土地增值税是指在房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费,土地增值税的计算公式如下：

土地增值税 = （房屋成交价格 - 房屋原值 - 合法费用）× 土地增值税率

在杭州,土地增值税率如下：

• 首套房：0；
• 二套房：1%；
• 三套房及以上：2%。

土地增值税的缴纳主体为卖方,且在办理房产证时缴纳。

印花税

印花税是指在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费,印花税的计算公式如下：

印花税 = 房屋成交价格 × 印花税率

在杭州，印花税率为0.05%。

印花税的缴纳主体为买方,且在办理房产证时缴纳。

通过以上解析，相信大家对杭州房产税费的计算方法有了更清晰的认识，在购房过程中，了解税费构成及计算方法，有助于我们更好地规划财务，避免不必要的损失，在购房前，建议您咨询专业人士,确保税费计算准确无误。