公司房产折旧怎么做账（公司房产折旧怎么做账的）

方法与步骤详解

随着我国经济的快速发展，越来越多的企业拥有了属于自己的房产，房产的价值会随着时间的推移而逐渐减少，这就涉及到房产折旧的问题，对于公司来说，正确地进行房产折旧账务处理，不仅能够反映企业的真实财务状况，还能为企业合理避税提供依据，本文将详细介绍公司房产折旧怎么做账,帮助您轻松应对这一财务难题。

房产折旧的概念

房产折旧是指企业对其拥有的房产在正常使用过程中，因物理损耗、技术进步、市场变化等原因，导致其价值逐年减少的部分，房产折旧是企业的一项费用支出,应在会计核算中予以体现。

房产折旧的方法

直线法

直线法是指将房产原值减去预计净残值后，在预计使用年限内平均分摊的方法,计算公式如下：

年折旧额 = （房产原值 - 预计净残值）÷ 预计使用年限

工作量法

工作量法是指根据房产的实际使用情况，按工作量计算折旧的方法,计算公式如下：

年折旧额 = （房产原值 - 预计净残值）÷ 预计总工作量 × 实际工作量

加速折旧法

加速折旧法是指将房产原值减去预计净残值后，在预计使用年限内采用递减的方式分摊折旧的方法,常见的加速折旧法有双倍余额递减法和年数总和法。

（1）双倍余额递减法：计算公式如下：

年折旧额 = （房产原值 - 累计折旧）× 2 ÷ 预计使用年限

（2）年数总和法：计算公式如下：

年折旧额 = （房产原值 - 预计净残值）× （预计使用年限 - 已使用年限）÷ 预计使用年限之和

房产折旧账务处理

购入房产

借：固定资产——房产

贷：银行存款等

计提折旧

借：管理费用（或制造费用、销售费用等）

贷：累计折旧

处置房产

借：银行存款等

贷：固定资产——房产

借：累计折旧

贷：固定资产清理

房产报废

借：固定资产清理

贷：固定资产——房产

借：营业外支出——处置固定资产净损失

贷：固定资产清理

注意事项

企业应根据实际情况选择合适的折旧方法。

折旧年限应符合国家相关规定。

折旧金额应准确计算。

折旧账务处理应遵循会计准则。

公司房产折旧怎么做账是一个涉及多个环节的财务问题，企业应充分了解相关法律法规，合理选择折旧方法，准确计算折旧金额，确保账务处理的合规性,才能使企业在激烈的市场竞争中立于不败之地。