企业分立房产怎么处理的（企业分立房产税如何计算）

企业分立时房产处理的策略与法律考量

随着市场经济的发展,企业分立已成为企业优化结构、提升竞争力的常见手段，在企业分立过程中，房产作为企业的重要资产，其处理方式直接关系到分立后的企业能否平稳过渡，本文将探讨企业分立时房产处理的策略与法律考量。

企业分立概述

企业分立是指一个企业依法将其部分或全部资产、负债分离出去，设立两个或两个以上独立法人企业，原企业不再存在的行为，企业分立可以分为两种形式：一种是资产分立，即原企业将其部分资产分离出去，成立新的企业；另一种是业务分立，即原企业将其部分业务分离出去，成立新的企业。

企业分立时房产处理的策略

确定房产归属

在企业分立过程中,首先要明确分立后的企业对房产的归属，这需要综合考虑房产的价值、使用情况、企业发展战略等因素，以下是一些具体的处理策略：

（1）将房产划归分立后的新企业，如果房产对分立后的新企业具有重要价值，且新企业能够继续使用房产，则可以将房产划归新企业。

（2）将房产出售，如果房产的价值较高，但分立后的企业不再需要使用该房产，可以考虑将其出售，以获得资金支持新企业的发展。

（3）将房产租赁，如果房产的价值较高，但分立后的企业暂时无法承担房产的持有成本，可以考虑将房产出租，以获得租金收入。

确定房产价值

在确定房产归属后,需要对房产进行评估，以确定其价值，这需要聘请专业的评估机构进行评估，确保评估结果的公正、合理。

确定房产过户手续

在房产归属确定后,需要进行房产过户手续，这包括办理房产证过户、签订相关合同等，在办理过户手续时，应注意以下几点：

（1）确保过户手续齐全，避免因手续不全而引发纠纷。

（2）明确过户时间，确保分立后的企业能够及时取得房产。

（3）注意税收政策，合理规避税收风险。

企业分立时房产处理的法律考量

遵守法律法规

在企业分立过程中,处理房产必须遵守相关法律法规，如《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》等，这些法律法规对企业分立、房产过户等方面都有明确规定，企业应予以遵守。

保护债权人利益

在企业分立过程中,处理房产时应充分保护债权人的利益，这包括：

（1）确保分立后的企业能够继续履行原有债务。

（2）在处理房产时，不得损害债权人的合法权益。

（3）在房产过户过程中，确保债权人的利益不受侵害。

维护股东权益

在企业分立过程中,处理房产时应充分维护股东的权益，这包括：

（1）确保股东在分立过程中的权益得到保障。

（2）在处理房产时，充分考虑股东的利益。

（3）在房产过户过程中，确保股东的权益不受侵害。

企业分立时房产处理是一个复杂的过程,需要综合考虑各种因素，企业应遵循法律法规，采取合理的策略，确保分立后的企业能够平稳过渡，企业还应关注法律考量，保护各方利益，实现企业分立与房产处理的和谐统一。