去世人的房产怎么继承（过世人的房产如何继承）

法律指南与操作流程

在我国,房产作为家庭的重要资产，其继承问题一直是社会关注的焦点，当亲人去世后，如何合法、顺利地继承房产，成为许多家庭面临的问题，本文将为您详细介绍去世人的房产继承法律指南及操作流程。

房产继承的法律依据

1. 《中华人民共和国继承法》：这是我国关于继承问题的基础法律，规定了继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则等。

2. 《中华人民共和国物权法》：该法规定了物权的设立、变更、转让和消灭，明确了房产作为物权的一种，其继承问题。

3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》：该意见对继承法中的一些具体问题进行了解释和补充。

房产继承的流程

1. 确认继承人：根据《继承法》规定，继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等，需要确认去世人的法定继承人。

2. 申请继承：继承人需向房产所在地的公证机关申请办理继承公证，公证机关将对申请人的身份、继承关系等进行核实。

3. 办理房产过户：继承公证完成后，继承人需携带相关材料到房产所在地的房地产交易中心办理房产过户手续。

4. 缴纳税费：根据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国个人所得税法》，继承人需缴纳契税、个人所得税等税费。

5. 领取房产证：房产过户手续办理完毕后，继承人可领取新的房产证。

特殊情况下的房产继承

1. 房产共有：若去世人的房产为共有，需先进行共有房产分割，再进行继承。

2. 房产赠与：若去世人的房产已赠与他人，继承人需先取得赠与人的同意，方可继承。

3. 房产抵押：若去世人的房产存在抵押，继承人需先解除抵押，再进行继承。

注意事项

1. 保留证据：在继承过程中，继承人需保留好相关证据，如房产证、继承公证书等。

2. 合理协商：在处理房产继承问题时，继承人之间应保持良好沟通，合理协商，避免纠纷。

3. 法律援助：如遇到特殊情况，继承人可寻求专业律师的帮助，确保继承过程顺利进行。

去世人的房产继承是一个复杂的过程,涉及法律、情感等多方面因素，了解相关法律知识，掌握操作流程，有助于继承人顺利继承房产，在继承过程中，保持良好沟通，合理协商，是确保继承顺利进行的关键。