原房产继承后怎么计算（继承的房产原值怎么算）

全面解析房产继承税费与份额划分

随着社会的发展，房产成为了家庭的重要财富之一，在继承过程中，房产的计算成为许多人关注的焦点，本文将为您全面解析原房产继承后的计算方法，包括税费、份额划分等方面。

原房产继承税费

产权登记费

继承房产时，首先需要办理产权登记手续，根据不同地区规定，产权登记费收费标准有所差异，一般情况下，收费标准为房产价值的0.05%至0.1%。

交易手续费

在办理继承房产时，还需缴纳交易手续费，交易手续费一般为房产价值的0.05%至0.1%。

印花税

根据《印花税暂行条例》规定,继承房产免征印花税。

契税

在部分地区，继承房产需缴纳契税，契税税率为房产价值的1%至3%,具体税率根据各地区政策有所不同。

营业税及附加

在房产过户过程中，需缴纳营业税及附加，营业税税率为房产价值的5.6%，附加费包括教育费附加、地方教育附加等，一般为营业税的8%。

原房产继承份额划分

继承顺序

我国继承法规定，法定继承人按照法定继承顺序继承遗产,继承顺序如下：

（1）配偶、子女、父母

（2）兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

份额划分

在遗产分配过程中，若遗产为不动产，如房产，则应按照法定继承顺序和份额划分,以下为房产份额划分方法：

（1）有明确份额约定的,按照约定份额分配；

（2）无明确份额约定的，按照法定继承顺序,平均分配。

需要注意的是，若房产存在共有人，则需协商一致后方可进行继承，若协商不成,可依法诉讼解决。

特殊情况

未成年人继承

若继承人为未成年人,其父母或监护人应代为办理继承手续。

继承人放弃继承

继承人有权放弃继承，放弃继承的,不再享有房产继承权。

房产继承纠纷

在房产继承过程中，若发生纠纷,可依法向人民法院提起诉讼。

原房产继承后的计算涉及税费和份额划分等多个方面，在继承过程中，了解相关政策和法规，有助于顺利进行继承手续，如遇特殊情况,应及时寻求专业法律人士的帮助。