房产在企业名下怎么交税（企业名下房产交易税费）

《房产在企业名下：了解企业房产交税的那些事儿》

在我国，房产作为一种重要的资产，不仅关系到个人的生活品质，也关系到企业的经济利益，企业名下的房产，在购买、持有以及处置过程中，都需要依法纳税，房产在企业名下怎么交税呢？本文将为您详细解读。

企业房产纳税范围

企业名下的房产主要包括以下几种：

1. 企业自用房产：如办公楼、厂房、仓库等；
2. 企业出租房产：如出租给其他单位或个人使用的房产；
3. 企业投资房产：如企业通过购买房产进行投资,取得房产收益。

企业房产纳税种类

企业房产纳税主要包括以下几种：

1. 土地增值税：对企业出售、赠与、交换、投资房产等行为,按照房产评估价格与原购置价格的差额征税；
2. 房产税：对企业拥有的房产,按照房产余值或租金收入的一定比例征税；
3. 契税：对企业购买房产,按照购房款的一定比例征税；
4. 个人所得税：对企业出租房产取得的租金收入,按照个人所得税法规定征税。

企业房产纳税计算方法

土地增值税计算：

应纳税额 = （房产评估价格 - 原购置价格）× 土地增值税税率

房产税计算：

应纳税额 = 房产余值 × 房产税税率 或 应纳税额 = 租金收入 × 房产税税率

契税计算：

应纳税额 = 购房款 × 契税税率

个人所得税计算：

应纳税额 = （租金收入 - 费用扣除）× 个人所得税税率

企业房产纳税申报与缴纳

申报：

企业应按照税法规定，在纳税义务发生之日起30日内,向主管税务机关办理纳税申报。

缴纳：

企业应按照税务机关核定的税额,在规定的缴纳期限内缴纳房产税。

企业房产纳税优惠政策

1. 符合条件的自用房产,可享受免征房产税的优惠政策；
2. 符合条件的出租房产,可享受减免房产税的优惠政策；
3. 符合条件的投资房产,可享受减免土地增值税的优惠政策。

房产在企业名下纳税是一个复杂的过程，企业应充分了解税法规定，合理规避税收风险，在实际操作中，企业可以咨询专业税务师，确保纳税合规，关注税收优惠政策，降低企业税负,提高企业经济效益。