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父母离世，房产如何继承？揭秘房产继承的五大要点

随着我国经济的快速发展，越来越多的家庭拥有了房产，当父母离世后，房产继承问题也随之而来，对于许多人来说，如何正确继承父母的房产成为了难题，本文将为您揭秘房产继承的五大要点,帮助您顺利继承父母的房产。

了解继承方式

我国继承法规定了两种继承方式：法定继承和遗嘱继承，法定继承是指按照法定继承顺序，将遗产分配给继承人；遗嘱继承是指继承人按照被继承人的遗嘱继承遗产。

1. 法定继承：按照法定继承顺序，配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人，当第一顺序继承人不存在或放弃继承权时,由第二顺序继承人继承。

2. 遗嘱继承：被继承人可以立遗嘱指定继承人继承遗产,遗嘱继承优先于法定继承。

确定继承人

1. 法定继承人：根据法定继承顺序,确定第一顺序和第二顺序继承人。

   

2. 遗嘱继承人：如果被继承人立有遗嘱,则按照遗嘱确定继承人。

办理继承手续

1. 提供相关证明材料：继承人需提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、死亡证明等材料。

2. 申请继承：继承人向房产所在地的不动产登记机构申请继承。

3. 审核通过：不动产登记机构审核继承人提交的材料，确认无误后，出具《继承证明》。

4. 办理过户手续：继承人持《继承证明》和相关材料到房产所在地的不动产登记机构办理过户手续。

税费问题

1. 遗产税：目前我国尚未开征遗产税,因此房产继承无需缴纳遗产税。

2. 契税：继承人继承房产时，需缴纳契税，契税税率为房产价值的1%-3%,具体税率根据地区不同而有所差异。

3. 其他税费：继承过程中可能产生其他税费，如房屋交易手续费、评估费等。

特殊情况处理

1. 房产共有：如果房产为共有，则需先分割共有房产,再进行继承。

2. 房产债务：如果房产存在债务,继承人需承担相应债务。

3. 继承纠纷：在继承过程中，如出现纠纷,继承人可向法院提起诉讼。

父母离世后，房产继承问题需要引起重视，了解继承方式、确定继承人、办理继承手续、关注税费问题以及特殊情况处理，都是顺利继承房产的关键，希望本文能为您解答疑惑,帮助您顺利继承父母的房产。