房产买卖赠予费用怎么算（2021年房屋赠予买卖费用）

如何准确计算相关费用

随着我国房地产市场的不断发展,房产买卖和赠予已经成为人们生活中常见的经济活动，在房产交易过程中，涉及到多种费用，如契税、个人所得税、印花税等，房产买卖赠予费用究竟如何计算呢？本文将为您详细解析。

房产买卖费用计算

契税

契税是房产买卖过程中必须缴纳的税费,其计算公式为：契税=计税价格×税率，我国契税的税率分为以下几种情况：

（1）首套房：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。

（2）二套房：契税税率为2%。

（3）非住宅：契税税率为3%。

个人所得税

个人所得税是指个人因转让房产所得的收益缴纳的税费,个人所得税的计算公式为：个人所得税=（转让收入-原值-合理费用）×税率，转让收入是指房产的实际成交价格，原值是指房产的原购买价格，合理费用包括购房时的契税、印花税、维修基金等。

印花税

印花税是房产买卖过程中的一种税费,其计算公式为：印花税=计税价格×印花税率，我国印花税的税率为0.05%。

其他费用

除了上述税费外,房产买卖过程中还可能产生以下费用：

（1）中介费：中介费由买卖双方协商确定，一般按照成交价的1%-3%收取。

（2）评估费：评估费由评估机构收取，一般按照房产价值的0.5%-1%收取。

房产赠予费用计算

契税

房产赠予过程中,受赠人需要缴纳契税，契税的计算公式与房产买卖相同，即：契税=计税价格×税率。

个人所得税

房产赠予过程中,受赠人可能需要缴纳个人所得税，个人所得税的计算公式与房产买卖相同，即：个人所得税=（转让收入-原值-合理费用）×税率。

印花税

房产赠予过程中,受赠人不需要缴纳印花税。

其他费用

房产赠予过程中,可能产生的其他费用包括：

（1）公证费：公证费由公证机构收取，一般按照房产价值的0.1%-0.3%收取。

（2）律师费：律师费由律师收取，一般按照房产价值的0.5%-1%收取。

房产买卖赠予过程中,涉及的税费和费用较多，在交易过程中，买卖双方应充分了解相关税费的计算方法，以便合理规避风险，建议在交易前咨询专业律师或税务顾问，确保交易顺利进行。