房产怎么过户交哪些税费（房产过户怎么交税?

税费明细及注意事项

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的家庭开始关注房产过户的相关问题，房产过户涉及到税费、流程等多个方面，本文将为您详细解析房产过户的相关税费及注意事项，帮助您顺利完成过户手续。

房产过户税费明细

契税

契税是房产过户时必须缴纳的税费之一,税率根据房屋性质、面积、交易价格等因素而定，我国契税税率为3%-5%，具体税率如下：

（1）住宅：首套房90平方米以下，税率为1%；90平方米（含）以上，税率为1.5%。

（2）非住宅：税率为3%。

印花税

印花税是房产过户时按照交易金额的一定比例缴纳的税费,税率为0.05%，印花税由买方缴纳。

交易手续费

交易手续费是指房产过户过程中产生的各项费用,包括登记费、测绘费、评估费等，交易手续费的具体金额由当地政府规定。

土地增值税

土地增值税是指房产过户时,因土地增值而产生的税费，税率根据土地增值额的多少而定，最高可达30%，土地增值税由卖方缴纳。

个人所得税

个人所得税是指房产过户时,因房屋增值而产生的税费，税率根据房屋持有年限、交易价格等因素而定，个人所得税由卖方缴纳。

房产过户注意事项

确认房产证

在办理房产过户前,首先要确认房产证是否齐全，包括房产证、土地证等，如房产证遗失，需先补办房产证。

了解税费政策

在办理房产过户前,要了解当地的税费政策，包括税率、缴纳方式等，如有疑问，可咨询相关部门。

准备相关材料

办理房产过户时,需要准备以下材料：

（1）房产证、土地证等证件原件及复印件；

（2）身份证、户口本等身份证明材料；

（3）婚姻状况证明（如有配偶）；

（4）购房合同、贷款合同等证明材料。

办理过户手续

办理房产过户手续时,需按照以下步骤进行：

（1）提交过户申请；

（2）缴纳相关税费；

（3）领取新的房产证。

注意时间节点

房产过户手续办理时间较长,一般在15个工作日内完成，在此期间，请注意关注办理进度，以免影响后续使用。

房产过户是一项复杂的流程,涉及多个税费及注意事项，了解相关税费及注意事项，有助于您顺利完成房产过户手续，在办理过程中，请务必谨慎操作，确保过户顺利进行。