房产新的税收怎么算（新实施的房产税如何计算）

如何计算房产新税收？

近年来，我国房产市场持续火爆，为规范市场秩序，政府出台了一系列房产税收政策，新税收政策对房产交易环节的税收进行了调整，本文将为您详细解读房产新税收政策,并介绍如何计算房产新税收。

房产新税收政策概述

增值税

增值税是房产交易中的一项重要税种，新政策规定，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的,免征增值税。

个人所得税

个人所得税是房产交易中的另一项重要税种，新政策规定，个人出售房产时,需按照以下规定缴纳个人所得税：

（1）个人所得税税率：个人所得税采用超额累进税率，具体税率为1%-45%。

（2）应纳税所得额：应纳税所得额=房产交易价格-购房原价-合理费用。

（3）免征额：个人所得税免征额为80万元。

契税

契税是购买房产时需要缴纳的税种，新政策规定，契税税率为3%-5%,具体税率由地方政府根据实际情况确定。

如何计算房产新税收

增值税计算

以个人购买不足2年的住房对外销售为例,增值税计算公式如下：

增值税=房产交易价格×5%

个人所得税计算

以个人出售房产为例,个人所得税计算公式如下：

（1）应纳税所得额=房产交易价格-购房原价-合理费用

（2）个人所得税=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

（3）速算扣除数根据税率不同而有所不同,具体如下：

• 税率1%-5%,速算扣除数为0；
• 税率6%-10%,速算扣除数为35；
• 税率11%-15%,速算扣除数为105；
• 税率16%-20%,速算扣除数为175；
• 税率21%-25%,速算扣除数为275；
• 税率26%-30%,速算扣除数为355；
• 税率31%-35%,速算扣除数为435；
• 税率36%-45%,速算扣除数为535。

契税计算

契税计算公式如下：

契税=房产交易价格×契税税率

了解房产新税收政策，掌握如何计算房产新税收，对于购房者来说具有重要意义，在实际操作中，购房者应关注当地政府的具体政策，合理规划房产交易，以减轻税收负担，购房者还需关注政策变动,以免因政策调整而造成不必要的损失。