死亡人员的房产怎么过户（死亡人员房屋过户材料）

继承与转让并行不悖

在我国,死亡人员的房产过户问题一直是社会各界关注的焦点，当一个人离世，其名下的房产如何进行过户，成为了一个复杂而敏感的问题，本文将详细解析死亡人员房产过户的流程，帮助读者了解继承与转让并行不悖的法律规定。

房产继承

法定继承

根据《中华人民共和国继承法》规定，房产作为遗产，应当依法继承，法定继承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在这些法定继承人中，配偶、子女、父母享有优先继承权。

继承开始时间

死亡人员的房产继承,自其死亡时开始，若存在多份遗嘱，则按照遗嘱的先后顺序执行。

继承程序

（1）确定继承人：根据法定继承或遗嘱，确定房产的继承人。

（2）办理继承手续：继承人需向房产所在地的公证机关申请办理继承公证。

（3）领取房产证：继承公证完成后，继承人可持相关证明材料到房产登记机构办理房产证过户手续。

房产转让

买卖合同

死亡人员的房产,若继承人之间无法达成一致意见，可以选择将房产转让给第三方，需签订买卖合同，明确双方的权利和义务。

办理过户手续

（1）缴纳相关税费：在办理房产过户手续前，需缴纳契税、个人所得税等税费。

（2）办理过户登记：买卖双方需携带相关证明材料到房产登记机构办理过户登记。

（3）领取新房产证：过户登记完成后，买方可领取新的房产证。

特殊情况处理

继承人放弃继承

若继承人放弃继承,则房产归国家所有，继承人需向房产登记机构提交放弃继承的声明，办理房产过户手续。

房产存在共有权

若死亡人员的房产存在共有权,如夫妻共有、兄弟姐妹共有等，过户过程中需遵循相关法律规定。

房产被查封、抵押

若房产被查封、抵押，过户过程中需解除查封、抵押，方可办理过户手续。

死亡人员房产过户问题涉及法律、情感等多方面因素，在办理过户手续时，继承人需遵循法律规定，尊重家庭成员意见，确保房产过户顺利进行，相关机构也应加强监管，保障各方权益，提醒广大读者，了解房产过户流程，为自己和家人规避风险。