夫妻协议离婚房产怎么分（夫妻双方协议离婚房产）

法律依据与实际操作指南

随着社会的发展和人们观念的变化,离婚已成为越来越多家庭面临的问题，在离婚案件中，房产分割往往成为双方争议的焦点，本文将结合我国相关法律法规，对夫妻协议离婚房产分割的相关问题进行解析，帮助当事人了解如何合理分割夫妻共同财产中的房产。

夫妻共同房产的法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

根据《婚姻法》第三十九条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

《中华人民共和国民法典》

《民法典》第一千零六十二条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”

夫妻协议离婚房产分割的原则

公平原则

在分割夫妻共同财产时,应当遵循公平原则，充分考虑双方当事人的合法权益，避免因分割不均造成一方生活困难。

男女平等原则

在分割夫妻共同财产时,应当尊重男女平等的原则，不得因性别差异而影响分割结果。

适当照顾子女和女方权益原则

在分割夫妻共同财产时,应当适当照顾子女和女方的权益，确保其基本生活需求。

夫妻协议离婚房产分割的实际操作

协商一致

双方当事人应就房产分割达成一致意见,可以书面形式约定分割方式，如按份共有、共同共有等。

评估价值

在分割房产前,应当对房产进行评估，确定其市场价值。

分割方案

根据评估结果,双方当事人可协商确定分割方案，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

办理产权过户手续

分割方案确定后,双方当事人需办理产权过户手续，将房产登记在各自名下。

特殊情况下的房产分割

住房贷款

若夫妻共同房产存在住房贷款,分割时应充分考虑贷款情况，若双方同意共同偿还贷款，则按份共有房产；若一方同意承担全部贷款，则由其获得房产。

产权登记

若房产登记在一方名下,但双方实际共同出资购买，则可认定为夫妻共同财产，依法分割。

在夫妻协议离婚房产分割过程中,当事人应充分了解相关法律法规，遵循公平、合理、合法的原则，以确保自身合法权益，建议在分割前寻求专业律师的帮助，确保分割过程顺利进行。