房产公司收益怎么算（房产公司收益怎么算的）

揭秘房产公司盈利模式与收益核算方法

随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的投资者和企业纷纷投身于房产开发领域，房产公司作为房地产市场的主体，其收益的计算方式一直是投资者关注的焦点，本文将为您揭秘房产公司的盈利模式,并详细讲解收益核算方法。

房产公司盈利模式

土地获取成本

房产公司的盈利模式首先始于土地获取，土地获取成本包括土地使用权出让金、土地平整费用、拆迁费用等,这部分成本在房产公司收益核算中占据较大比重。

开发成本

开发成本主要包括建筑安装工程费、配套设施建设费、绿化费用、物业管理费等,这部分成本在房产公司收益核算中也占据较大比重。

销售收入

销售收入是房产公司盈利的主要来源，销售收入包括住宅、商业、办公等物业的销售收入，在销售过程中，房产公司还会收取各种附加费用，如契税、印花税等。

租金收入

部分房产公司拥有自持物业，如写字楼、商业综合体等，这部分物业会带来租金收入,租金收入在房产公司收益核算中占有一定比重。

其他收入

房产公司还会通过投资、合作等方式获得其他收入，如合作开发、资产处置等。

房产公司收益核算方法

收益计算公式

房产公司收益计算公式为：净利润 = 销售收入 - 土地获取成本 - 开发成本 - 营业费用 - 税金及附加 - 费用 - 资产减值损失。

收益核算步骤

（1）计算销售收入：根据房产公司销售合同、销售发票等资料,确定销售收入。

（2）计算土地获取成本：根据土地使用权出让合同、土地平整费用发票等资料,确定土地获取成本。

（3）计算开发成本：根据建筑安装工程费发票、配套设施建设费发票等资料,确定开发成本。

（4）计算营业费用：包括管理费用、销售费用、财务费用等，根据相关费用发票和会计凭证,确定营业费用。

（5）计算税金及附加：根据房产公司应缴纳的税费，如增值税、企业所得税等,确定税金及附加。

（6）计算费用：包括研发费用、资产减值损失等，根据相关费用发票和会计凭证,确定费用。

（7）计算净利润：将上述各项费用从销售收入中扣除,得出净利润。

房产公司收益分析

收益率分析

通过计算房产公司的毛利率、净利率等指标，可以分析其盈利能力，毛利率越高,说明房产公司的盈利能力越强。

收益稳定性分析

分析房产公司收益的稳定性，可以了解其经营风险，如果收益波动较大,说明房产公司的经营风险较高。

收益增长性分析

分析房产公司收益的增长趋势，可以判断其未来发展潜力，如果收益持续增长,说明房产公司具有较好的发展前景。

房产公司收益的计算与核算是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，投资者在关注房产公司收益的同时，还应关注其盈利模式、经营风险和发展前景,以便做出明智的投资决策。