只有房产合同怎么买卖（只有房产合同能卖房吗）

房产买卖中,仅有房产合同是否可行？

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购房，在实际操作过程中，有些购房者只签订了房产合同，而未办理房产过户手续，只有房产合同的情况下，如何进行房产买卖呢？本文将为您解答这一问题。

仅有房产合同，如何买卖房产

了解房产合同的法律效力

房产合同是买卖双方在房产交易过程中签订的具有法律效力的文件，只要合同内容合法、真实，且双方签字盖章,合同即具有法律效力。

确认房产归属

在仅有房产合同的情况下，买卖双方应先确认房产归属，如果合同中明确写明了房产归买方所有，那么在办理过户手续前,买方可以暂时拥有该房产的使用权。

办理房产过户手续

虽然只有房产合同，但买卖双方仍需办理房产过户手续,以下为办理过户手续的步骤：

（1）双方持房产合同、身份证、户口本等相关证件到房产交易管理部门进行审核。

（2）审核通过后,双方需缴纳相关税费。

（3）缴纳税费后,双方可到房产交易管理部门办理房产过户手续。

（4）办理过户手续后，买方将获得房产证,证明其对该房产的所有权。

注意风险

仅有房产合同的情况下,买卖双方需注意以下风险：

（1）合同可能存在漏洞,导致后期产生纠纷。

（2）卖方可能存在一房多卖的情况,导致买方权益受损。

（3）在过户过程中，如卖方拒绝履行合同,买方可能面临维权困难。

如何规避风险

仔细审查房产合同

在签订房产合同前，买卖双方应仔细审查合同内容，确保合同合法、真实,避免日后产生纠纷。

确认房产归属

在签订合同前，买卖双方应确认房产归属,避免一房多卖的情况发生。

保留证据

在签订合同和办理过户手续过程中，买卖双方应保留相关证据，如合同、发票、收据等,以便日后维权。

咨询专业人士

在房产交易过程中，如有疑问，可咨询律师、房产中介等专业人士,确保交易顺利进行。

仅有房产合同的情况下，买卖双方仍可进行房产买卖，但在此过程中，双方需注意风险，并采取相应措施规避风险，建议在签订合同前，仔细审查合同内容，确保合同合法、真实,避免日后产生纠纷。