亲属代持房产怎么确权（亲属代持房产怎么确权过户）

法律依据与操作流程详解

随着房地产市场的发展，亲属代持房产的现象日益增多，亲属代持房产是指在房屋所有权登记时，实际出资人将房屋登记在他人名下，通常是为了规避税费、保护隐私或者实现其他目的，当实际出资人需要行使房屋所有权时，如何确权成为了一个关键问题,本文将详细解析亲属代持房产的确权流程及相关法律依据。

亲属代持房产确权的法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》 《物权法》第二条规定：“物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人。”这为亲属代持房产的确权提供了法律依据。

2. 《中华人民共和国民法典》 《民法典》第三百零一条规定：“因继承、赠与、买卖、互换、互易、赠与、抵押、租赁等法律行为取得的物权，自法律行为生效时发生效力。”该条款明确了物权变动的法律效力。

3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》 该解释中明确了物权登记的效力，即物权登记具有公示、公信、对抗第三人的效力。

   

亲属代持房产确权的操作流程

1. 收集相关证据 在实际出资人与代持人之间，应当收集以下证据： （1）代持协议：明确双方权利义务的书面协议； （2）出资证明：包括转账记录、发票、收据等； （3）代持原因：证明代持合法性的相关材料。

2. 提交确权申请 实际出资人向房产所在地的房产登记机构提交确权申请,并提供上述证据。

3. 审查与公示 房产登记机构对确权申请进行审查，审查内容包括代持协议、出资证明、代持原因等，审查通过后，进行公示,确保无异议。

4. 办理转移登记 公示无异议后，实际出资人与代持人共同到房产登记机构办理转移登记手续,将房屋所有权从代持人名下转移至实际出资人名下。

5. 领取新产权证 转移登记手续办理完毕后,实际出资人领取新的产权证。

注意事项

1. 代持协议要明确：在实际出资人与代持人签订代持协议时，要明确双方的权利义务,避免日后产生纠纷。

2. 保留出资证明：实际出资人要保留好出资证明,以备不时之需。

3. 及时确权：在实际出资人需要行使房屋所有权时，要及时办理确权手续,以免影响自身权益。

4. 注意法律风险：在亲属代持房产过程中，要充分了解相关法律法规,避免因不了解法律而遭受损失。

亲属代持房产确权是一个复杂的过程，涉及多个法律环节，在实际操作中，要严格按照法律程序进行,确保自身权益不受侵害。