破产清算公司房产怎么算（公司破产清算期间房租怎么算）

破产清算公司房产价值评估与分配策略详解

随着市场经济的发展,企业破产清算现象日益增多，在破产清算过程中，公司房产的价值评估与分配成为债权人、债务人以及法院关注的焦点，本文将就破产清算公司房产的价值计算方法及分配策略进行详细解析。

破产清算公司房产价值计算方法

市场比较法

市场比较法是评估破产清算公司房产价值最常用的方法之一,该方法通过搜集市场上类似房产的交易数据，分析其价格、面积、地段、配套设施等因素，对破产清算公司房产的价值进行估算。

具体步骤如下：

（1）搜集市场数据：收集与破产清算公司房产相似的地段、面积、配套设施等条件的房产交易数据。

（2）分析比较：对收集到的数据进行分析比较，找出影响房产价值的因素。

（3）确定评估价值：根据分析结果，确定破产清算公司房产的价值。

成本法

成本法是另一种评估破产清算公司房产价值的方法,该方法以重建成本为基础，考虑折旧、税费等因素，对房产价值进行估算。

具体步骤如下：

（1）确定重建成本：根据市场行情，确定重建破产清算公司房产所需的成本。

（2）计算折旧：根据房产的使用年限、残值等因素，计算折旧。

（3）计算税费：根据相关法律法规，计算房产税费。

（4）确定评估价值：将重建成本、折旧和税费相加，得出破产清算公司房产的价值。

收益法

收益法是评估破产清算公司房产价值的一种方法,主要适用于收益性房产，该方法以房产的未来收益为基础，通过折现现值法计算房产价值。

具体步骤如下：

（1）预测未来收益：根据市场行情、房产类型等因素，预测房产未来的收益。

（2）确定折现率：根据风险、通货膨胀等因素，确定折现率。

（3）计算现值：将未来收益折现到现值。

（4）确定评估价值：将计算出的现值作为破产清算公司房产的价值。

破产清算公司房产分配策略

优先偿还债务

在破产清算过程中,公司房产的分配应优先偿还债务，根据《中华人民共和国企业破产法》规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按照下列顺序清偿：

（1）职工工资、社会保险费用和法定补偿金；

（2）破产人所欠税款；

（3）破产人所欠其他债务。

剩余财产分配

在优先偿还债务后,如有剩余财产，应按照债权人的债权比例进行分配，具体分配比例由法院根据实际情况确定。

股东权益

破产清算公司房产分配完毕后,如有剩余财产，应按照股东出资比例分配给股东。

破产清算公司房产的价值评估与分配是一个复杂的过程,需要综合考虑多种因素，在实际操作中，应遵循法律法规，确保破产清算过程的公平、公正。