要分父母房产怎么分（分父母房产协议怎么写）

要分父母房产,如何公平合理地分割？

在我国,房产已经成为家庭财富的重要组成部分，当父母离世，子女如何公平合理地分割房产，成为了一个令人头疼的问题，本文将为您详细解析如何分父母房产，助您解决这一难题。

了解继承法

我们需要了解我国《继承法》的相关规定，根据《继承法》，房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式，法定继承是指按照法定继承顺序，将遗产分配给法定继承人；遗嘱继承是指按照遗嘱人的意愿，将遗产分配给指定的继承人。

确定继承人

在分割房产之前,首先要确定继承人，根据《继承法》，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，若存在遗嘱，则按照遗嘱指定的继承人进行分配。

评估房产价值

在确定继承人后,需要对房产进行评估，评估内容包括房产的市场价值、装修情况、周边配套设施等，评估结果将作为分割房产的依据。

协商分割方案

1. 公平原则：在分割房产时，应遵循公平原则，确保每个继承人都能获得与其贡献相匹配的份额。

2. 亲情原则：在考虑房产分割时，应充分考虑家庭成员之间的亲情关系，尽量达成共识。

3. 现实原则：在分割房产时，要考虑实际生活需求，如子女的居住、工作等。

协商过程中,可以采取以下几种方式：

（1）按比例分割：根据每个继承人的份额，按比例分割房产。

（2）折价分割：将房产评估价值折合成现金，由继承人按比例分配。

（3）互换房产：继承人之间互相交换房产，实现公平分割。

办理房产过户手续

协商达成一致后,继承人需办理房产过户手续，具体流程如下：

1. 准备相关材料：身份证、户口本、房产证、评估报告、继承证明等。

2. 前往房产交易大厅：携带上述材料，前往当地房产交易大厅。

3. 办理过户手续：在工作人员指导下，填写相关表格，缴纳相关税费。

4. 领取新房产证：办理过户手续后，领取新的房产证。

注意事项

1. 保密原则：在分割房产过程中，应注意保密，避免引起家庭矛盾。

2. 法律咨询：如遇到复杂情况，建议咨询专业律师，确保合法权益。

3. 沟通协调：在分割房产过程中，要保持良好沟通，尊重他人意见。

要分父母房产,关键在于遵循法律法规，尊重家庭成员意愿，公平合理地分割，通过以上步骤，相信您能顺利解决房产继承难题。