赠与的房产怎么收税呢（赠与的房产要交房产税吗）

《赠与房产税收指南：了解房产赠与的税务处理及缴纳流程》

随着社会经济的发展，房产赠与已成为一种常见的财产转移方式，对于许多人来说，赠与房产不仅能够表达对亲人的关爱，还能在税务方面节省一定的费用，对于房产赠与的税收问题，很多人并不了解,本文将为您详细介绍赠与房产的税收处理及缴纳流程。

赠与房产的税收政策

赠与税

我国目前尚未开征赠与税,因此赠与房产本身不需要缴纳赠与税。

套路税

套路税是指赠与人在赠与房产时，由于各种原因未能办理产权过户手续，导致房产仍然登记在赠与人名下，在这种情况下,套路税将按照房产的评估价值征收。

转让所得税

若赠与房产后，受赠人在一定期限内将房产再次转让，则需缴纳转让所得税，转让所得税的税率为20%,税基为房产的评估价值与受赠人支付的税费之和。

赠与房产的税收处理

评估价值

赠与房产的税收处理首先需要确定房产的评估价值，评估价值通常由专业评估机构出具,受赠人可在办理过户手续时委托评估机构进行评估。

纳税义务人

赠与房产的纳税义务人为受赠人，在办理过户手续时,受赠人需按照相关规定缴纳相应的税费。

缴税流程

（1）受赠人取得房产评估价值报告；

（2）受赠人持评估价值报告、房产证、身份证等材料到税务机关办理纳税申报；

（3）税务机关审核受赠人提供的材料,确认纳税义务；

（4）受赠人缴纳相应的税费；

（5）税务机关出具完税证明,受赠人可持完税证明办理房产过户手续。

赠与房产的税收优惠

免税额

根据我国相关税收政策，受赠人在一定期限内转让赠与房产，可享受免税额,具体免税额如下：

（1）自赠与之日起满5年且未出售的房产，免税额为房产价值的50%； （2）自赠与之日起满10年且未出售的房产，免税额为房产价值的100%。

优惠政策

对于符合以下条件的赠与房产,受赠人可享受优惠政策：

（1）赠与房产给直系亲属； （2）赠与房产给社会福利机构； （3）赠与房产给非营利组织。

赠与房产的税收处理及缴纳流程相对简单，了解相关税收政策，有助于受赠人在办理房产过户手续时顺利缴纳税费，在享受税收优惠的同时，也要注意相关政策的时效性,以免错过优惠期。