离婚时房产归还怎么算（离婚时房产归还怎么算的）

离婚时房产归还的计算方式及注意事项

随着社会的发展,离婚案件逐年增多，其中房产分割问题常常成为争议的焦点，在我国，离婚时房产归还的计算方式具有一定的复杂性，涉及到房产的价值、购买时间、婚姻关系存续期间房产增值等因素，本文将为您详细解析离婚时房产归还的计算方式及注意事项。

离婚时房产归还的计算方式

确定房产价值

离婚时,首先要确定房产的价值，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，离婚时夫妻共同财产中的房屋价值按市场价确定，具体操作如下：

（1）若房产为夫妻共同财产，则按房产的市场价计算；

（2）若房产为婚前财产，但婚后共同还贷或共同支付其他费用，则按房产的市场价减去夫妻共同还贷及支付的其他费用计算。

确定归还比例

根据《婚姻法》的规定，离婚时夫妻共同财产应当平均分割，离婚时房产归还的比例应为50%，但在实际操作中，法院会根据具体情况进行调整，如：

（1）房产价值较高，离婚时双方均有其他财产，可适当降低房产归还比例；

（2）房产价值较低，离婚时双方财产差距较大，可适当提高房产归还比例。

确定归还时间

离婚时房产归还的时间,一般由双方协商确定，若协商不成，法院会根据实际情况判决，以下为几种常见情况：

（1）离婚后，房产归一方所有，另一方可获得相应的补偿；

（2）离婚后，房产归双方共有，双方共同偿还贷款，房产增值部分按比例分割；

（3）离婚后，房产归一方所有，另一方获得房产的一部分所有权。

离婚时房产归还的注意事项

明确房产性质

在离婚时,首先要明确房产的性质，是夫妻共同财产还是一方婚前财产，这关系到房产的归还比例和归还方式。

调查房产价值

离婚时,要充分了解房产的市场价值，避免因价值评估不准确而导致纠纷。

协商归还比例

在离婚时,双方应尽量协商房产归还比例，以减少纠纷。

确定归还时间

离婚时,双方应协商确定房产归还时间，确保双方权益。

咨询专业律师

在离婚房产归还过程中,如遇到复杂情况，建议咨询专业律师，以维护自身权益。

离婚时房产归还的计算方式及注意事项较为复杂,了解相关法律规定，充分了解房产价值，协商归还比例和时间，有助于解决离婚房产归还问题，在处理离婚房产归还时，双方应本着公平、合理的原则，共同维护自身权益。