怎么办理房产共有人（办理房屋共有人需要什么手续）

一站式解答房产共有权的设立与变更

随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的人选择共同购买房产，房产共有人，即指共同拥有一套房产的多人，如何办理房产共有人呢？本文将为您详细解答房产共有权的设立与变更流程。

房产共有人设立

确定共有方式

在设立房产共有人之前,首先需要确定共有方式，房产共有分为按份共有和共同共有两种。

（1）按份共有：共有人按照各自出资比例享有房产份额，并承担相应的权利和义务。

（2）共同共有：共有人对房产享有平等的权利和义务，不得分割。

签订共有协议

共有人应签订书面共有协议,明确各方的权利、义务及共有方式，协议内容包括但不限于：

（1）房产基本情况，如房产证号、地址、面积等；

（2）共有方式及各自份额；

（3）房产管理、维修、费用承担等事项；

（4）共有权的变更、终止及处理方式。

办理房产证变更

签订共有协议后,共有人应携带以下材料到房产登记机构办理房产证变更手续：

（1）房产证原件；

（2）共有协议；

（3）身份证原件及复印件；

（4）户口本原件及复印件；

（5）其他相关证明材料。

领取新房产证

办理完毕后,共有人可领取新的房产证，新证上会显示所有共有人的信息。

房产共有人变更

确定变更原因

房产共有人变更的原因主要有以下几种：

（1）共有人之间协商一致，变更共有方式；

（2）共有人之间协商一致，变更共有份额；

（3）共有人之间协商不一致，导致共有权终止。

签订变更协议

共有人应签订书面变更协议,明确变更原因、变更内容等事项。

办理房产证变更

携带以下材料到房产登记机构办理房产证变更手续：

（1）房产证原件；

（2）变更协议；

（3）身份证原件及复印件；

（4）户口本原件及复印件；

（5）其他相关证明材料。

领取新房产证

办理完毕后,共有人可领取新的房产证。

注意事项

1. 办理房产共有人手续时,务必确保材料齐全、真实，以免影响办理进度。

2. 在签订共有协议和变更协议时,应注意保护自身权益，明确各方的权利、义务。

3. 如遇共有权纠纷,应及时寻求法律援助，维护自身合法权益。

办理房产共有人手续需要遵循一定的流程和注意事项,通过了解以上内容，相信您对房产共有人设立与变更有了更清晰的认识，在办理过程中，如遇到问题，请及时咨询专业人士。