夫妻离完婚房产怎么分（夫妻离婚后房产共同财产怎么过户）

夫妻离完婚后房产分割的法律规定与实操指南

随着社会的发展,离婚现象日益普遍，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，在离婚案件中常常成为争议焦点，夫妻离完婚后房产怎么分？本文将为您详细介绍相关法律规定与实操指南。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

《婚姻法》第三十九条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。”

《婚姻法》第四十条规定：“夫妻离婚时，财产应当分割，夫妻共同财产，按照下列规定分割：（一）房产；（二）机动车、船舶、航空器等动产；（三）存款、股票、债券等有价证券；（四）其他共同财产。”

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

该意见对离婚案件中财产分割的具体问题进行了详细规定,其中涉及房产分割的相关内容如下：

（1）房产属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。

（2）离婚时，房产分割可以采取以下方式：协议分割、判决分割、调解分割。

（3）房产分割时，应当考虑以下因素：房产的来源、夫妻双方的经济状况、子女抚养需要等。

实操指南

协议分割

（1）夫妻双方就房产分割达成一致意见，签订书面协议。 应包括房产的归属、补偿、子女抚养等事项。

（3）协议签订后，可到房产登记机构办理过户手续。

判决分割

（1）夫妻双方就房产分割无法达成一致意见，可向法院提起诉讼。

（2）法院在审理过程中，会充分考虑房产的来源、夫妻双方的经济状况、子女抚养需要等因素，依法判决房产分割。

（3）判决生效后，双方应按照判决结果办理房产过户手续。

调解分割

（1）夫妻双方就房产分割无法达成一致意见，可申请法院调解。

（2）法院调解过程中，会尽量促使双方达成协议。

（3）调解达成协议后，双方应按照协议内容办理房产过户手续。

注意事项

1. 房产分割前,双方应充分了解相关法律规定，避免因不了解法律而造成不必要的损失。

2. 房产分割时,应充分考虑子女抚养需要，确保子女的生活水平不受影响。

3. 房产分割过程中,双方应保持理智，避免因争执而影响分割结果。

4. 如遇特殊情况,如房产存在贷款、租赁等，应在分割前妥善处理。

夫妻离完婚后房产分割是一个复杂的过程,涉及法律规定、实际操作等多个方面，了解相关法律规定和实操指南，有助于双方在分割过程中更好地维护自身权益，在此过程中，建议寻求专业律师的帮助，以确保房产分割的顺利进行。