房产归并的税怎么收（房产归并的税怎么收的）

归并房产如何合理缴税

随着我国房地产市场的不断发展,许多家庭和企业都拥有多套房产，在房产交易过程中，房产归并现象日益普遍，房产归并不仅涉及到房产的买卖，还涉及到税收问题，房产归并的税怎么收呢？本文将为您详细解析房产归并的税收政策。

房产归并的定义

房产归并是指将多套房产合并为一套房产的过程,具体包括以下几种情况：

1. 同一业主名下的多套房产合并；
2. 不同业主名下的多套房产合并；
3. 业主将房产与他人的房产合并。

房产归并的税收政策

增值税

根据我国税法规定,房产归并涉及增值税的，按照以下规定执行：

（1）同一业主名下的多套房产合并，不征收增值税。

（2）不同业主名下的多套房产合并，按照以下规定征收增值税：

①合并前，各套房产均未出售的，不征收增值税。

②合并前，已出售部分房产的，对出售房产部分征收增值税。

土地增值税

土地增值税是指对房地产转让过程中产生的土地增值额征收的税费,房产归并涉及土地增值税的，按照以下规定执行：

（1）同一业主名下的多套房产合并，不征收土地增值税。

（2）不同业主名下的多套房产合并，按照以下规定征收土地增值税：

①合并前，各套房产均未出售的，不征收土地增值税。

②合并前，已出售部分房产的，对出售房产部分征收土地增值税。

契税

契税是指购买房产时,向国家缴纳的税费，房产归并涉及契税的，按照以下规定执行：

（1）同一业主名下的多套房产合并，不征收契税。

（2）不同业主名下的多套房产合并，按照以下规定征收契税：

①合并前，各套房产均未出售的，不征收契税。

②合并前，已出售部分房产的，对出售房产部分征收契税。

个人所得税

个人所得税是指对个人所得收入征收的税费,房产归并涉及个人所得税的，按照以下规定执行：

（1）同一业主名下的多套房产合并，不征收个人所得税。

（2）不同业主名下的多套房产合并，按照以下规定征收个人所得税：

①合并前，各套房产均未出售的，不征收个人所得税。

②合并前，已出售部分房产的，对出售房产部分征收个人所得税。

房产归并的税收政策较为复杂,涉及多种税费，在实际操作中，建议咨询专业税务人员，确保合规缴税，了解房产归并的税收政策，有助于我们更好地进行房产交易和归并，降低税收负担。

房产归并的税收政策主要依据以下原则：

1. 同一业主名下的多套房产合并,不征收相关税费。

2. 不同业主名下的多套房产合并,按照相关规定征收相关税费。

通过了解房产归并的税收政策,我们可以在房产交易和归并过程中，合理规避税费，降低成本。