增致税怎么算房产（增予房今后交易税收多少）

房产增致税如何计算？

随着我国经济的快速发展,房地产市场日益繁荣，房价持续上涨，为了调节市场，政府出台了一系列税收政策，其中增致税就是其中之一，房产增致税如何计算呢？本文将为您详细解析。

什么是增致税？

增致税,全称为房产增值税，是指对房产转让过程中，转让价格高于原购置价格的部分所征收的税费，增致税的征收旨在调节房地产市场，抑制房价过快上涨，保障国家财政收入。

增致税的计算方法

计算增值额

增值额是指房产转让价格与购置价格之间的差额,计算公式如下：

增值额 = 转让价格 - 购置价格

确定增值率

增值率是指增值额占购置价格的比例,计算公式如下：

增值率 = 增值额 ÷ 购置价格 × 100%

确定税率

根据我国相关法律法规,增致税的税率分为两个档次：

（1）税率1：增值率在30%以下（含30%），税率为30%。

（2）税率2：增值率超过30%，税率为60%。

计算应纳税额

应纳税额是指根据增值率和税率计算出的税额,计算公式如下：

应纳税额 = 增值额 × 税率

实际应纳税额

实际应纳税额是指应纳税额减去各种减免税额后的税额,具体减免税额根据当地政策而定。

增致税的征收范围

增致税的征收范围主要包括以下几种情况：

1. 房产买卖

2. 房产赠与

3. 房产交换

4. 房产继承

5. 房产分割

增致税的优惠政策

为了减轻纳税人负担,我国政府出台了一系列增致税优惠政策，以下是一些常见的优惠政策：

1. 个人出售自用住房满5年且是家庭唯一住房的,免征增致税。

2. 个人出售非自用住房,符合一定条件的，可以享受一定的减免税额。

3. 企业出售房产,符合一定条件的，可以享受一定的减免税额。

房产增致税的计算方法相对简单,但涉及到的政策法规较多，在实际操作过程中，建议纳税人咨询专业税务人员，确保准确计算增致税，关注国家政策动态，了解最新的税收优惠政策，以减轻税收负担。