房产离婚分财产怎么分配（离婚房产咋分）

房产在离婚分财产时的分配原则与实务解析

随着社会的发展和人们生活水平的提高，房产已经成为家庭资产的重要组成部分，在婚姻关系中，房产往往被视为家庭的共同财产，当婚姻关系破裂，离婚成为不可避免的选择时，房产的分配问题也随之而来，房产在离婚分财产时应该如何分配呢？本文将结合相关法律法规和实务案例,对房产离婚分财产的分配原则和实务进行解析。

房产离婚分财产的原则

1. 平等原则：根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，在离婚分财产时，应遵循平等原则,即房产的分配应当公平合理。

2. 男女平等原则：在分配房产时，应保障妇女、儿童的合法权益,确保男女平等。

3. 公正原则：在分配房产时，应坚持公正原则，避免偏袒一方,确保各方利益得到充分保障。

4. 照顾无过错方原则：在分配房产时，应考虑无过错方的实际需要,给予适当照顾。

房产离婚分财产的实务解析

房产来源的认定

在离婚分财产时，首先要明确房产的来源，若房产属于夫妻共同财产,则需按照以下情况分配：

（1）婚前购买的房产：若房产为婚前购买，但婚后共同还贷,则离婚时应按照共同还贷部分及房产增值部分进行分配。

（2）婚后购买的房产：若房产为婚后购买，则视为夫妻共同财产,按照平等原则进行分配。

房产增值部分的分配

房产在婚姻关系存续期间增值的部分，属于夫妻共同财产，离婚时,应按照以下方式分配：

（1）婚后共同还贷部分：离婚时,共同还贷部分按比例分配给双方。

（2）房产增值部分：离婚时,房产增值部分按照房产评估价值进行分配。

房产分割的具体方式

房产分割的具体方式有以下几种：

（1）实物分割：将房产实物分割成若干份,分别归双方所有。

（2）折价分割：将房产折价成现金,按照比例分配给双方。

（3）拍卖分割：将房产拍卖,按照拍卖所得价款进行分配。

有关房产分割的特殊情况

（1）共有房产：若房产为夫妻双方与其他人共同共有，则需先分割共有份额,再按照上述原则进行分配。

（2）房产租赁：若房产存在租赁关系，离婚时应考虑租赁合同是否到期,以及租赁合同的履行情况。

案例分析

某甲与某乙婚后共同购买一套房产，婚后共同还贷50万元，离婚时，某甲主张房产归其所有，某乙主张房产归双方共有，经法院审理，认为房产为夫妻共同财产，离婚时应按照共同还贷部分及房产增值部分进行分配，法院判决某甲获得房产所有权,某乙获得共同还贷部分及房产增值部分的相应补偿。

房产在离婚分财产时的分配原则和实务较为复杂，在实际操作中，应结合具体情况，遵循相关法律法规,确保各方利益得到充分保障。