赠与房产的人怎么做（赠与房产步骤）

赠与房产,这五步助您顺利完成房产赠与手续

随着社会经济的发展,房产赠与作为一种常见的财产转移方式，越来越受到人们的关注，赠与房产不仅能够表达亲情、友情或爱情，还能在特定情况下实现税务筹划，赠与房产的人应该怎么做呢？以下五步助您顺利完成房产赠与手续。

明确赠与目的

在赠与房产之前,首先要明确赠与的目的，是为了表达亲情、友情或爱情，还是为了规避税务问题？明确目的有助于后续手续的顺利进行。

评估房产价值

赠与房产前,需要对房产进行评估，了解其市场价值，评估结果将作为赠与过程中税务计算的重要依据，您可以选择聘请专业的评估机构进行评估，或者参考房产所在地的市场价格。

签订赠与合同

赠与合同是赠与房产的重要法律文件,明确了赠与双方的权利和义务，在签订赠与合同时，应注意以下几点：

1. 明确赠与房产的具体信息,包括房产地址、面积、产权证号等；
2. 明确赠与双方的身份信息,包括姓名、身份证号码等；
3. 明确赠与房产的交付时间、方式及税费承担；
4. 明确赠与房产的过户手续及费用承担；
5. 明确赠与房产的违约责任及争议解决方式。

办理过户手续

签订赠与合同后,需要办理房产过户手续，以下为办理过户手续的步骤：

1. 准备相关材料：身份证、户口本、房产证、赠与合同、评估报告等；
2. 前往房产所在地的房地产交易中心；
3. 填写过户申请表,提交相关材料；
4. 交纳过户税费：包括契税、印花税、登记费等；
5. 等待过户手续办理完毕,领取新的房产证。

税务筹划

赠与房产涉及税务问题,以下为常见的税务筹划方法：

1. 利用赠与税优惠政策：根据我国税法规定，直系亲属之间赠与房产可以享受免征个人所得税的优惠政策；
2. 合理安排赠与时间：在房产价值较低时进行赠与，可以降低税费负担；
3. 选择合适的赠与方式：将房产分割成若干份额，分别赠与不同亲属，以降低税率。

赠与房产是一项涉及法律、税务等多个方面的复杂事务，赠与人在进行房产赠与时，应遵循以上五步，确保手续顺利进行，注意税务筹划，降低税费负担，祝您顺利完成房产赠与！