买卖房产毁约怎么赔付（房屋买卖毁约如何赔偿）

违约方如何承担法律责任？

在我国房地产市场中,买卖双方因种种原因可能会出现毁约的情况，一旦发生毁约，违约方需承担相应的法律责任，包括赔偿损失，本文将详细解析买卖房产毁约的赔偿问题，帮助您了解违约方应如何承担法律责任。

什么是买卖房产毁约？

买卖房产毁约是指房地产买卖合同签订后,一方当事人未按合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的情况，毁约可分为单方毁约和双方毁约，单方毁约是指合同一方未履行合同义务，而另一方当事人仍然要求履行合同；双方毁约是指合同双方均未履行合同义务。

买卖房产毁约的赔偿范围

已支付定金或预付款的损失

如果买方在合同签订后支付了定金或预付款,而卖方毁约，买方有权要求卖方双倍返还定金或预付款。

产生的其他损失

包括但不限于：

（1）房屋评估价值与合同价格之间的差额损失；

（2）因毁约导致的贷款利息损失；

（3）因毁约导致的其他经济损失；

（4）因毁约导致的精神损害赔偿。

买卖房产毁约的赔偿标准

定金或预付款的赔偿

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，当事人约定交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

其他损失的赔偿

对于其他损失,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如何证明买卖房产毁约

合同文本

合同是证明买卖房产毁约的重要证据,如果合同中有明确约定违约责任，则更容易证明毁约事实。

证人证言

证人证言可以作为辅助证据,证明买卖房产毁约的事实。

相关文件

如房屋评估报告、贷款合同、其他经济损失证明等，均可以作为证明买卖房产毁约的相关文件。

违约方如何承担法律责任

返还定金或预付款

违约方应按照合同约定,双倍返还买方定金或预付款。

赔偿损失

违约方应按照实际损失,赔偿买方因毁约而产生的经济损失。

精神损害赔偿

如果违约行为给买方造成精神损害,违约方还应承担精神损害赔偿。

买卖房产毁约的赔偿问题涉及到违约方的法律责任,一旦发生毁约，双方当事人应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理赔偿事宜，在签订合同前，建议双方仔细阅读合同条款，明确违约责任，以避免纠纷发生。